Niedrigenergie-Doppelhaushälfte

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage oberhalb des Ortskerns von Mainz-Laubenheim, dem südlichsten Mainzer Vorort und befindet sich zwischen Rhein und Weinbergen, die dort zum rheinhessischen Hügelland ansteigen.
In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Weingüter, mehrere Reiterhöfe, Supermärkte, Bäckerei und Ärzte. Auch Banken, Fitnessstudios, eine örtliche Parkanlage, die Stadtteilbibliothek und ein Museum erreicht man leicht. Eine ausgezeichnete Abdeckung mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschule im Stadtteil sowie diversen Sportanlagen runden die Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind innerhalb von fünf Kilometern erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung, wie Joggingrunde oder Spaziergänge, bieten sich die nahegelegenen Weinberge an. Das rheinhessische Umland eignet sich für ausgiebige Fahrradtouren (z.B. internationaler Rheintalradweg Amsterdam-Basel), spricht aber auch Wanderfreunde und Weinliebhaber (Nierstein ca. 10 km) an.
Überregionale Ziele sind über die nahegelegene A60 und die B9 erreichbar (z.B. Airport Frankfurt ca. 15 - 20 min). Der Anschluss der S-Bahn S6 (Mainz/Mannheim) am Bahnhof MZ-Laubenheim ist ca. 500 m entfernt. Von dort gelangt man in ca. 10 min auch zum Mainzer HBF (ICE-Anschluss). In die Mainzer Innenstadt (7km) bestehen gute ÖPNV-Verbindungen. Eine Haltestelle der Buslinie 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alternativ können Sie den Rad- und Fußweg am Rhein für Ihren Innenstadtbesuch nutzen.
Die Nähe zu den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden oder Frankfurt erlaubt Ihnen vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine Wohneinheit in einem komplett schlüsselfertigen Gebäude, dass sich in zwei Doppelhäuser im Reihenhausstil teilt. Es befindet sich in einem ruhigem, gewachsenem Wohngebiet im Stadtteil Mainz Laubenheim.
Bei Vermietungsinteresse setzten Sie sich bitte direkt mit uns telefonisch in Verbindung.
Während Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss zum gemütlichen Verweilen einladen, bieten die Räumlichkeiten im Ober- und Untergeschoss individuelle Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Die großzügige Südterrasse bietet Blick in den grün gestalteten Garten, das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Nordbalkon. Außerdem trumpft dieses Objekt mit einer weiteren Terrasse auf, die über das Untergeschoss zugängig ist.

Die Wohneinheiten sind wirtschaftlich vollständig voneinander getrennt und haben jeweils eigene Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Die Objekte sind komplett unterkellert.

- Das Objekt wurde vom Verkäufer während der gesamten Bauzeit durchgehend betreut
- Die Erstellung erfolgte durch regionale Handwerker teilweise eigene Mitarbeiter
- Realisierung der Gebäude in Energieeffizienzklasse A+
- Der Garten ist fertig angelegt
- Ein überbreiter, barrierearmer Stellplatz steht zur Verfügung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude zeichnet sich durch den Energiespar-Standard KfW40EE aus. Die Photovoltaik-Anlage incl. Batterie reduziert die Verbrauchskosten. Dezentrale Die Räume verfügen über Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.
Eine Vorbereitung für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.

Die Wohneinheiten werden mit weißen Wänden, weißen Zimmerdecken sowie mit Innentüren, Fliesen und Bodenbelägen übergeben. Die Böden sind mit hochwertigen, strapazierfähigen und trittschallabsorbierenden Designbelägen in verschiedenen Farbtönen belegt. Die Böden der Sanitärbereiche sind anthrazitfarben , die Wände in WC - und Bad sind im Wasserbereich weiss gefliest.
Ausstattungsmerkmal­e:
- Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung für Elektrofahrzeuge am Stellplatz vorhanden
- Datenkabel (LAN) pro Stockwerk vorhanden
- Infrarotheizung mit dezentraler Lüftungsanlage in allen Wohnräumen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Bad mit Tageslicht
- abgeschlossene Einliegerwohnung mit Vorbereitung für Pantryküche vorhanden

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Vermietung
STEGON GmbH
An der Ochsenwiese 30
55124 Mainz
Geschäftsführer: W. Stenner
HRB 48938
Steuernummer: 26/667/08500
Mail:stegongmbh@gmail.com
Web: https://stegongmbh.de/

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