2 -Zimmer WHG und TG in der Mainzer Neustadt

Wallaustr. 65
55118 Mainz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rd. 61 m² Wohnfläche in der Mainzer Neustadt. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet damit einen großzügigen Schnitt mit klarer Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und Rückzugsbereich, ein Wohngefühl, das man bei 2-Zimmer-Wohnungen selten findet.

Der Eingangsbereich mit schöner Wohnküche, Gäste-WC und Abstellkammer befindet sich im 2. OG. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Hier schließen der geschützte Balkon zum Innenhof, sowie der private Schlaf- und Umkleidebereich mit innenliegendem Wannenbad an.

Ausstattung:
- Maisonette über zwei Ebenen
- Gehobene Ausstattung
- Parkett im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche ca. 3 Jahre alt (zzgl. 10.000 € VB)
- Großzügiger Balkon zum geschützten Innenhof
- Bad mit Wanne
- großer und trockener Kellerraum
- Stellplatz inkl. E-Lader (zzgl. 30.000 €)
- TG-Sanierung im Jahr 2025/2026 erfolgt

Haus & Lage:
Die Wohnung liegt in der gepflegten Hausanlage "Goethepark" mit netter, intakter Hausgemeinschaft. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Sportmöglichkeiten. Ebenso ist der Rhein als Naherholungszone nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges:
Die Wohnung wurde bisher ausschließlich durch Eigennutzer bewohnt und befindet sich in einem entsprechenden Zustand. Da ich aus Mainz wegziehe ist ein Bezug ab ca. Januar 2027 oder nach Vereinbarung möglich.
Ab Januar 2027 beträgt das Hausgeld 248 €/Monat für die Wohnung, sowie 45 €/Monat für den Stellplatz.

Bei ernsthaften Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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