Exklusiv helle,große,40m²renovierte,möblierte 1,5Zi.-Wohng. in Mainz,Balkon,Einbauküche,Garagenst.

Mainz-Finthen kombiniert charmante Lebensqualität mit einer
unschlagbaren wirtschaftlichen Dynamik. Für Kapitalanleger ist der
Standort ein Garant für langfristige Wertstabilität und minimale
Leerstandsrisiken.
Magnet für Fachkräfte: Die unmittelbare Nähe zu Global Playern wie
Boehringer Ingelheim, der Schott AGund dem ZDF sowie dem
boomenden BioTech-Hub (BioNTech) sorgt für einen konstanten
Zustrom an solventen Mietern.
Wissenschaft & Infrastruktur: Durch die Nähe zur Johannes Gutenberg-
Universität und die perfekte Anbindung an das Autobahnnetz
(A60/A643) ist der Stadtteil ein bevorzugter Wohnort für Pendler im
gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Hoher Freizeitwert: Die Lage am Lennebergwald bietet den idealen
Ausgleich zum Berufsalltag, was die Nachfrage nach Wohnraum in
diesem Viertel zusätzlich befeuert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Katzenberg 36
55126 Mainz

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-mind.5,4% Rendite und exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Wohnfläche: 40m2, 1,5 Zimmer, optimal geschnitten, Ideal für Pärchen
-Renovierung: Komplett renoviert 2026
-Dreifach verglaste Fenster
***Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 50.000€ - 100.000€ Netto verdienen
***Ca. 100€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen von uns bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck


Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 4,55%. statt üblichen 2%

Beispiel: 150.000 € × 4,55% = 6.825€ €/Jahr statt üblichen 3.000€


Kaltmiete möglich inklusive einbauküche inklusive Möbel Keller und tiefgaragenplatz; mind. 850 € monatlich (9600 € jährlich)
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 270€/Monat, teilt sich wie folgt auf;
123€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und
Instandhaltungsrücklage. 147€/Monat umlagefähige
Nebenkosten/Betriebskosten
Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und
ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren
Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem
renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie
normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und
legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort
Geld!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man
zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht
eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

Schlafbereich mit gemütlichem Bett (1,40m) inkl. Bettwäsche&Kissen
Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
Wohnbereich mit Sessel, Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten & vollständigem
Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
Flachbildfernseher für entspannte Abende
Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
Stilvolle Deckenleuchten, Lampen mit verschiedenen Leuchtfarben
und liebevolle Deko-Elemente für ein wohnliches Ambiente
Abschließbarer Kellerraum
Fußboden: Fliesen, Design-Klick-Vinyl
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad,
Einbauküche, Barrierefrei
Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die
komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.