Exklusive,helle renditestarke,renovierte Kapitalanlage in Mainz, Zukunftssicher, 6,5% Rendite

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.

Mainz-Gonsenheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Richard-Schirrmann-Str. 8
55122 Mainz

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/399203/

Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Zentraler Lage von Mainz und Uninähe, bis 6,5 % Rendite und durch ein zusätzliches exklusives Gutachten haben Sie eine viel höhere AfA (Abschreibung für Abnutzung) als üblich.(sprechen Sie uns direkt an)


Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett mit Bad renoviert

Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet.(bereits geschehen) für 650€ Kaltmiete mit einem Investorenfreundlichen Staffel-Mietvertrag.

Eckdaten des Investments:

Verkaufspreis: 115.000€ zuzüglich 5.000€ für den PKW Tiefgaragenplatz/Stellplatz

Ausstattung: Sie erwerben die Wohnung inkl. aller Möbel und der ganzen Ausstattung

Kaltmiete: 650 € monatlich (7.800 € jährlich)

exklusiver erhöhter ( mehr als das doppelte ) Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA) ( sprechen Sie uns direkt an! ) Zusätzliche Abschreibung der Möbel möglich.
Dies steigert Ihre Nettorendite enorm und Ihre Mieteinnahmen sind alle Steuerfrei.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
187€/Monat, teil sich wie folgt auf;
47€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
140€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten

Fazit:
Sie erhalten:
-die renovierte Wohnung
-den PKW Tiefgaragenstellplatz/Stellplatz
-Die Komplette Wohnungsausstattung
-Den Mieter mit Investorenfreundlichen Mietvertrag
-ein Gutachten für mehr Abschreibung
-Eine steuerliche Empfehlung wie Sie monatlich mehr Nettogehalt haben können

Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sie Sofort Geld und verbessern Ihre Bonität womit Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
Design Vinylboden Abriebklasse 34 für eine harte und langlebige Oberfläche.
Einbauküche mit 2 modernen Ceranfelder. Modernes Bad mit LED Spiegel.

Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt.
Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden.
Komfort: Angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.