Wohnen und Arbeiten - Außergewöhnliche 5-Z-Wohnung mit geräumigem Homeoffice

Die Lage ist TOP:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Neuen Mainzer Straße in Mainz-Hechtsheim. Der Ort selbst und ein nahegelegenes Gewerbegebiet bieten vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (mehrere Supemärkte, Baumärkte, Gartencenter, Autowerkstätten, Fitnessstudios etc.). Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diverse Schulen ist hervorragend.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestellen von drei Straßenbahnlinien und zwei Buslinien in Richtung Stadtmitte und Hauptbahnhof.
Mit zwei Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an den überregionalen Verkehr angeschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen und Arbeiten wie in einem Haus auf dem Haus: Traumhafte Dach-Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 5 weiteren kleineren Wohnungen in den darunter liegenden Etagen. Das Haus wurde 1994 in einer ruhigen Nebenstraße der Neuen Mainzer Straße in Mainz-Hechtsheim gebaut.
Die Wohnung hat 5 Zimmer und einen außergewöhnlichen Grundriss mit zwei Wendeltreppen ins klimatisierte Dachstudio (Luft/Luft-Wärmepumpe). Diese Anlage sorgt für angenehme Kühle an heißen Sommertagen und kann in der kalten Jahreszeit als Ergänzung oder anstelle der Zentralheizung auf Heizen umgestellt werden.
Die sonnige, sichtgeschützte Dachterrasse mit Markise erweitert an schönen Sommertagen das ca. 56 m² große Wohn-/Eßzimmer um weitere ca. 30 m².
Im gleichen Geschoß liegen das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Gästezimmer mit angrenzendem Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie die offene, mit TOP-Marken Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche.
Das größere Zimmer im Dachstudio mit Balkon in Südwestausrichtung und Markise ist, wie alle anderen Zimmer auch, mit Anschlüssen für Telefon und TV ausgerüstet. Ideal als Homeoffice oder auch als Kinderzimmer geeignet.
Das kleinere Zimmer im Dachstudio kann als Arbeits- oder Schlafzimmer mit hellem en Suite Tageslicht-Wannenbad genutzt werden. Der Handtuch-Heizkörper im Bad verfügt über eine integrierte Elektroheizung mit Timer.
Die Einbauküche und zwei Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12 m².
Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und ein Fahrradabstellraum sind im Keller vorhanden.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
++ Luf-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage) im Dachstudio
++ Offene Einbauküche mit TOP-Marken Elektrogeräten
++ Tageslicht-Gästebad mit Dusche im Obergeschoß und ein Tageslicht-Wannenbad im Dachstudio
++ Neu- und hochwertiger Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer
++ Fliesenbelag in den Bädern und in der Küche
++ Außenrollladen, Markisen und Innenjalousien
++ Zwei Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12 m²
++ Zwei Pkw-Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat ohne Maklerprovision.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme per E-mail.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns neben näheren Angaben zu Ihrer Person auch ein paar Worte zur Finanzierung mitteilen könnten.

Makleranfragen nicht erwünscht