Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigem Anbau

Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.
Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten.
Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das Vor-Ort Angebot gelungen ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solide Basis mit viel Potenzial – jedoch sanierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet Ihnen sehr viele interessante Optionen.
Es könnten zwei oder sogar bis zu drei separat bewohnbare Wohnungen mit eigenem Eingang entstehen. Hier könnte eine ganze Generation unter einem Dach wohnen, oder sie vermieten einen Teil z.B. als Studenten- oder Monteurwohnungen. Aber auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist diese Immobilie sowohl für Dienstleister als auch für Handwerker sehr gut geeignet.

Anschauen lohnt sich. Wir haben für den ersten Eindruck eine virtuelle Begehung für Sie vorbereitet.

Das Haupthaus bietet derzeit 4 helle Zimmer, davon ein großes und helles Wohn-/ Esszimmer, das bei Bedarf auch in separate Bereiche unterteilt werden kann. Im OG befinden sich 3 Zimmer. Derzeit sind zwei Zimmer zusammengelegt, könnten jedoch sehr einfach wieder getrennt werden. Weiterhin bietet das Haupthaus eine große Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im OG befindet sich zusätzlich noch ein großer überdachter Balkon mit Blick in den Garten. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert.

Das Haupthaus wurde immer sehr gepflegt, ist aber in die Jahre gekommen. Um den Räumen neuen Glanz zu verleihen, sind Renovierungsarbeiten in den Bereichen Bodenbeläge, Wandgestaltungen, Bad, Gäste-WC sowie eine Modernisierung der Gasheizung aus dem Jahr 1996 erforderlich.

Der Anbau aus etwa 1952 bietet Ihnen zwei separate Ebenen mit zwei separaten Zugängen. Beide Etagen könnten bewohnt werden. Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig, aber größtenteils schon bewohnbar hergerichtet. Der Zugang erfolgt über eine separate Treppe. Es bietet eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC, das sich einfach zu einem Badezimmer mit Dusche erweitern ließe. Bei den Zimmern handelt es sich um Durchgangszimmer.
Derzeit wird das Dachgeschoss mit einem Nachtspeicherofen und einem Kaminofen beheizt.
Das Erdgeschoss im Anbau ist ebenso wie das Obergeschoss geschnitten, jedoch mit einem separaten Eingang auf der anderen Seite. Diese Ebene könnte sehr gut gewerblich (Büro, Praxis, Atelier, Lager), aber auch wohnlich genutzt werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Erdgeschoss ist der Sanierungsaufwand höher.
Beide Etagen könnten an das Heizungssystem des Vorderhauses angeschlossen werden.

Auf beiden Etagen im Hinterhaus sind Mängel vorhanden. Um Klarheit über diese Mängel zu schaffen, wurde in Absprache mit den Verkäufern hierfür ein Bausachverständiger zur Begutachtung bestellt. Wir warten noch auf den abschließenden Bericht. Dieser wird zu Ihrer und zur Sicherheit des Verkäufers an den Notarvertrag als Anlage beigefügt. Die möglichen Kosten für die Sanierung wurden bereits mit einem Abschlag im Kaufpreis berücksichtigt. Wir legen alles auf den Tisch.

Sie gelangen über ein zweiflügeliges Hoftor auf das Grundstück. Ein Carport steht bereits zur Verfügung, und davor ist zusätzlich Platz für einen weiteren PKW. Hinter dem Carport entlang des Anbaus und hinter dem Anbau befindet sich ein schöner großer Garten.

Bei dem Angebotspreis wurden bereits die anstehenden Renovierungen berücksichtigt.
Die voraussichtlichen gesamten Sanierungskosten und auch Renovierungskosten für die gesamte Immobilie wurden von uns auf ca. 100.000 Euro geschätzt und sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Da wir ausschließlich vom Verkäufer honoriert werden, entsteht Ihnen als Käufer keine zusätzliche Käuferprovision.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat und einer ersten virtuellen Begehung. Da die Banken derzeit quasi den Flaschenhals im Immobilienkauf darstellen, werden Interessenten bevorzugt, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Wir bitten um Ihr Verständnis und bedanken uns im Voraus.

- Grundstücksfläche: 402m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 118 m²
- Anbau mit separatem Eingang: ca. 82 m² (davon ca. 42 m² potenzielle Wohnfläche)
- 4,5 Zimmer im Haupthaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (barrierearm)
- Großzügiger Balkon
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- unterkellert mit Stauraum
- Carport-Stellplatz
- Sanierungsbedürftiger Anbau mit viel Potenzial
- Ruhige Lage in Mainz-Laubenheim mit guter Anbindung
- Fenster teilweise 3fach verglast aus 2002 + 2fach verglast aus 1993

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 171,53 kWh
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas, Strom

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH und Köhler Immobilien sind in einem Gemeinschaftsgeschäft alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilienmakler sind der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH und RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten, da wir das Baujahr nur anhand der vorliegenden Unterlagen übernommen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.