Einfamilienhaus mit Gestaltungsfreiheit und Ausbaupotenzial in Mainz-Bretzenheim

Das Haus genießt eine ausgezeichnete Lage am Ende einer Stichstraße in Mainz-Bretzenheim, ideal für diejenigen, die Ruhe schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden:
- Die nächste Apotheke befindet sich 1 km entfernt.
- Ein Netto-Markendiscount ist nur 450 m entfernt, während ein Rewe Markt 2 km entfernt liegt.
- Mehrere Kitas und Kindergärten sind im Umkreis von 1,5 km erreichbar, mit der Kita Bretzenheim Mühlweg als nächstgelegene Einrichtung nur 750 m entfernt.
- Die nächste Grundschule befindet sich 800 m entfernt, und diverse weiterführende Schulen sind innerhalb von 2,5 km erreichbar.
- Eine Praxis für Allgemeinmedizin liegt 900 m entfernt.
- Der nächste Spielplatz ist nur 400 m entfernt, perfekt für Familien mit kleinen Kindern.
- Für kulinarische Ausflüge bietet ein sehr gut bewertetes italienisches Restaurant in nur 120 m Entfernung eine willkommene Abwechslung.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Stadtbahnhaltestelle, die von der Linie 52 angefahren wird, ist 600 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt und wird von den Linien 70, 71, 657 und E bedient. Weitere Haltestellen befinden sich ebenfalls in einem Radius von unter einem Kilometer.
- Die Mainzer Uniklinik, nur 1,7 km entfernt, macht das Objekt auch für dort Lehrende, Studierende oder Angestellte sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/289196/

Entdecken Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in der besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Mainz-Bretzenheim. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss, die aufgrund der Deckenhöhe von 2,30 m nicht zur Wohnfläche zählt, bietet dieses Fertighaus aus dem Jahr 1972 hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich kann das Dachgeschoss weiter ausgebaut werden. Wer den Wunsch hegt das Grundstück voll auszunutzen, der kann das Grundstücks lt. Bebauungsplan auch in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) nutzen.


Allein der Bodenrichtwert (ein Mittelwert) liegt hier bei 1035€/m² (Stand 2024; Gesamter Bodenwert = ca. 880.000€).


Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich suchen und die Möglichkeit schätzen, es ganz nach eigenem Geschmack zu renovieren und zu gestalten.
Einige wichtige Elemente wie die Dachrinne und die Heizung wurden bereits erneuert, was Ihnen einige Investitionen erspart.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von 47 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separat angrenzende Küche mit breiter Fensterfront erlaubt einen übersichtlichen Blick in den Garten während dem Kochen. Drei Schlafzimmer, von denen der größte direkten Gartenzugang durch eine Glastür hat, und ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet einen Flur, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Sauna sowie einen 40 m² großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere wichtige Räume sind die Waschküche mit der erneuerten Ölheizung sowie ein Vorratsraum, in dem die dort befindliche defekte Abwasserhebeanlage ausgetauscht werden muss.

Im Außenbereich erwartet Sie der großzügige Garten, welcher das Haus umschließt und gepflasterte Wege, eine Terrasse, einen kleinen Springbrunnen und ein Holz-Gartenhäuschen bietet. Die Terrasse ist ideal für Gartenmöbel und Grillabende, während die neu installierte Dachrinne das Haus vor Witterungseinflüssen schützt. Eine dichte Hecke sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Zudem verfügt das Haus über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fertighaus aus dem Jahr 1972 mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Offizielle Wohnfläche von ca. 142 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss
- Dachgeschoss ausbaufähig (Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise grundsätzlich zulässig und in der Nachbarschaft auch üblich)
- Die Gesamtbebauung des Grundstücks (Grenzbebauung) ist lt. Bebauungsplan in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) möglich.
- Bodenrichtwert 1035€/m² (2024), Gesamter Bodenwert ca. 880.000€
- Wichtige Elemente wie Dachrinne und Heizung bereits erneuert. Ebenso das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
- Im Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer (47 m²) mit Terrassenzugang, separate Küche mit Gartenblick, drei Schlafzimmer, Duschbad
- Im Untergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Duschbad, Sauna, großer Hobbyraum (40 m²), Waschküche mit erneuerter Ölheizung, Vorratsraum mit defekter Abwasserhebeanlage.

Außenbereich
- Großer Garten mit gepflasterten Wegen, Terrasse, Springbrunnen, Holz-Gartenhäuschen, dichte Hecke für Privatsphäre.
- Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Abwasserhebeanlage, auch zur Vermeidung eines Rückstaus von Ab- und Regenwasser für den Kellerbereich, ist defekt und muss erneuert werden.

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