Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Rhein-Nähe in Niederheimbach

•Ruhige Nebenstraße in Südhanglage am Weinwanderweg
•Kindergarten fußläufig erreichbar
•Grundschule im Nachbarort
•Nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Rhein
•Natur pur & Vogelgezwitscher inklusive
•Gute Anbindung nach Bingen, Mainz, Koblenz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und echtes Wohlfühlambiente – eingebettet in die ruhige Südhanglage von Niederheimbach, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Das Haus wurde 2005 umfassend energetisch saniert (Primärenergiebedarf nur 38 kWh/m²a!) und ist sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste – auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Pelletheizung (inkl. Warmwasser)
•Keller 23,2 m2
•Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse
•Hochwertige Bodenbeläge, gute Bausubstanz
•Sehr gepflegt – kein Sanierungsstau
•Grundstück mit zusätzlichem Bauland – ideal für Tiny House oder Gartenprojekt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

•Monatliche Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 80 €
•Stromkosten: ca. 55 €/Monat
•Sanierung 2005

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