Freistehendes Einfamilienhaus in Gensingen zu verkaufen (provisionsfrei)

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr. Schule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Massivholzhaus (Maße Haus: 11,32m x 9,16m, Baujahr 2016) mit gehobener Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert (Keller WU-Beton, doppelt abgedichtet) und nach dem Passivhaus-Standard isoliert (inkl. Keller und Bodenplatte). Es wurden überwiegend Naturbaustoffe verwendet. Es ist eine PV-Anlage mit 6,76 kWp installiert. Neben der kontrollierten Wohnraumlüftung (zentral) mit Wärmerückgewinnung sorgt ein Brunner Holzofen für mollige Wärme.

3 Geschosse (hoher Kniestock, keine Gauben o.Ä.) mit einer Wohnfläche von ca. 191 qm und einer Nutzfläche von ca. 92 qm.
Das Grundstück hat eine Größe von 804 qm.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl Bäder: 3 (einmal mit Starkstromanschluss für Sauna) + 1 Gästebad
• Küche + Vorratskammer
• Nutzräume: 3
• Galerien (Kinderzimmer): 2
• Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen (überwiegend Naturbaustoffe)
• Treppe: Eichenstufen
• Fester Schornstein mit Holzofen Brunner BSK 10 (8 kW Heizleistung)
• PV-Anlage (Ost-West Ausrichtung; 6,76 kWp)
• Garage (18 qm) + Carport (26 qm [noch nicht überdacht])
• Gartenhaus (20 qm)
• Satellitenantenne (SAT>IP)
• Hausautomation und Alarmanlage
• Glasfaseranschluss
• Netzwerk (CAT7)

Energieausweis vorhanden (EnEV und PHPP); Endenergiebedarf: 8,7 kWh/(m2*a) Effizienzklasse A+

Kontrollierte Wohnraumlüftung (zentral) mit Wärmerückgewinnung und Heizregister, Fußbodenheizung in den Bädern, Brauchwasserwärmepumpe, Fenster mit 3-fach Verglasung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!