Sanierte 3-Zimmer Wohnung

67063 Ludwigshafen, Kanalstraße 65

Kaltmiete
1.030,00 €
Wohnfläche (ca.)
92,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Privat von Tilla Eversz


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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
1.030,00 € / Monat
Nebenkosten
330,00 € / Monat
Kaution
2.840,00 €
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7221765
Anbieter-Objekt-Nr.
373887
Personenaufzug
mit Keller
barrierefrei

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
113 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ist sehr gut, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Kanalstraße 65
67063 Ludwigshafen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf großzügigen 92 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, darunter neue Böden, Malerarbeiten an Decken und Wänden sowie eine vollständige Badmodernisierung.

Das separate WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss bietet einen praktischen Mehrwert im täglichen Gebrauch. Eine neu installierte Gegensprechanlage sowie ein im Gebäude vorhandener Aufzug tragen zusätzlich zu einem gesteigerten Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR/Monat), der bereits in der Gesamtmiete enthalten ist.

Kostenübersicht:

Kaltmiete: 1.030,00 EUR/Monat
Nebenkosten: 330,00 EUR/Monat
TG-Stellplatz: 60,00 EUR/Monat
Gesamtmiete: 1.420,00 EUR/Monat

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Ab dem 01.08.2025 bezugsfrei
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 3 Zimmer (siehe Grundriss- WE 4)
- Balkon

Folgende Sanierungen wurden 2025 vor Neuvermietung vorgenommen:

1) Laminatboden
2) Fußleisten
3) Anstrich Wohnung
4) Fenster neu eingestellt
5) Modernisierung des Badezimmers

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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