Ihr Renovierungsprojekt in Friesenheim - 3 Zimmer mit Balkon in ruhiger Lage!

Friesenheim liegt im Norden von Ludwigshafen und gehört zu den Stadtteilen, in denen sich vor allem Familien wohlfühlen. Parks, Grünflächen und Spielplätze prägen das Viertel, und an Betreuung und Bildung mangelt es nicht: Vom Kindergarten über die Grundschule bis zu Realschule, Gymnasium und Gesamtschule ist alles in erreichbarer Nähe. Auch die tägliche Versorgung ist gesichert - Lebensmittelmärkte, Apotheke und Allgemeinmediziner finden Sie direkt im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten und sind damit komfortabel in der Ludwigshafener Innenstadt sowie in den umliegenden Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Für Pendler zählt vor allem die schnelle Erreichbarkeit der B9 und die Nähe zum BASF-Standort. Mannheim, Heidelberg und Speyer sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot erheblich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer eine Wohnung sucht, die er von Grund auf nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann, ist hier genau richtig.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und ist stark renovierungsbedürftig. Das ist kein Nachteil, sondern der eigentliche Reiz dieses Angebots: Sie übernehmen keine fremden Geschmacksentscheidungen, sondern legen Böden, Bad und Küche selbst fest. Der Kaufpreis von 199.000 Euro trägt dem Zustand bereits vollständig Rechnung und lässt Ihnen den Spielraum, den Sie für die Sanierung brauchen. Sie zahlen außerdem keine Maklerprovision!

Das Beste an dieser Wohnung ist ihr Schnitt. 88 Quadratmeter auf drei Zimmer verteilt bedeuten großzügige, gut nutzbare Räume statt vieler kleiner - so wird heute längst nicht mehr gebaut. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, an das sich das ebenfalls großzügige Elternschlafzimmer anschließt. Dieses verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne, vom Wohnzimmer geht zusätzlich ein kleiner Balkon ab. Dazu kommen ein separates Kinderzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Eigennutzer bedeutet der Renovierungsbedarf die Chance, die Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten - von der Bodenbelagsauswahl bis zur Badgestaltung. Für Kapitalanleger ergibt sich durch eine gezielte Sanierung die Möglichkeit, die erzielbaren Mieteinnahmen und damit die Rendite spürbar zu verbessern. Insbesondere die Nähe zur BASF sorgt in Friesenheim für eine stabile und dauerhafte Mietnachfrage. Da die Wohnung auch WG geeignet ist, bietet sich zusätzlicher Spielraum für eine überdurchschnittliche Rendite.

Praktisch für beide: Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Sie können also unmittelbar mit den Arbeiten beginnen, ohne Rücksicht auf ein laufendes Mietverhältnis nehmen zu müssen.

Die Fotos zeigen die Wohnung im heutigen Zustand. Was daraus werden kann, schauen wir uns am besten gemeinsam vor Ort an - melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Zwei Balkone, einer am Wohnzimmer und einer am Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, als Energieträger dient Gas. Als Bodenbeläge liegen derzeit Laminat sowie Vinyl - im Rahmen der Sanierung können Sie hier vollständig neu entscheiden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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