Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, saniertem Bad und Hobbyraum

Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Mannheimer Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Wohnnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georgh-Herwegh-Straße 28
67061 Ludwigshafen

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Süd.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² plus 10 m² Nutzfläche in einem Hobbyraum und einem 8 m² Kellerraum überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und zwei attraktive Außenbereiche in Form einer Loggia sowie eines zusätzlichen Balkons.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge überarbeitet sowie Malerarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Loggia und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine seperate Mansarde kann als Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es genug Stauraum in einem großen eigenen Keller.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und sofortiger Nutzbarkeit.

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 83,5 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansarde
- ca. 8 m² Kellerraum
- drei gut geschnittene Zimmer
- modernisiertes Badezimmer
- neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
- frisch renovierte Wand- und Deckenflächen
- neue Steckdosen und Schaltern
- separate Küche mit zwei Einbauschränken
- Loggia und zusätzlicher Balkon
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- sofort bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Graner und Kohnert Immobilien GmbH
Meeräckerstraße 30a
68163 Mannheim
HRB 741436

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