Provisionsfreie 5-Zimmer-Maisonette mit zwei Badezimmern und Balkon

Die Wohnung liegt in Ludwigshafen, Rohrlachstrasse 5, zentral im Stadtgebiet mit kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld.

Mannheim ist mit dem ÖPNV bzw. Auto gut erreichbar, Heidelberg liegt je nach Verbindung ca. 45 Minuten entfernt. Die Lage ist urban und praktisch, nicht ruhig-vorstädtisch. Wer kurze Wege und gute Erreichbarkeit sucht, findet hier eine funktionale Stadtlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rohrlachstrasse 5
67063 Ludwigshafen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/422017/

Diese provisionsfreie Maisonettewohnung bietet auf ca. 120 m2 viel Raum für Eigennutzer, Familien, Wohnen mit Homeoffice oder eine WG-Nutzung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss eines Altbaus und verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Keller.

Der Grundriss ist der grösste Vorteil: mehrere separat nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.

Wichtig zur realistischen Einordnung: Es handelt sich um einen Altbau von 1918, die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Der Energieausweis weist Klasse F aus. Das Objekt richtet sich daher eher an Käufer, die viel Fläche zu einem fairen Preis suchen und Altbau sowie energetische Themen bewusst einkalkulieren, nicht an Käufer mit Neubau-Erwartung.

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen und eine grundlegende Renovierung erfolgten 1993. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung frisch gestrichen.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Maisonette über zwei Ebenen
- 5 Zimmer, davon mehrere separat nutzbar
- 2 Badezimmer: Vollbad und Duschbad
- Balkon
- Kellerraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Zentralheizung, Energieträger Gas
- keine Einbauküche
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- virtuelle Besichtigung und Grundrisse vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, provisionsfrei für Käufer.

Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine flexible Vermietung prüfen möchten. Hausgeld, Abrechnungen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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