provisionsfreie und freundliche 1,5 Zimmer Wohnung in ruhigem MFH

Oggersheim ist sowohl der größte als auch einer der bekanntesten Stadtteile Ludwigshafens. Neben zahlreichen Arztpraxen gibt es das international bekannte BG-Unfallkrankenhaus für Brandverletzte. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Schulen: mehrere Kitas, Grundschulen, Realschule plus, die IGS Ernst Bloch sowie Förderschulen.

Oggersheim verfügt über Gewerbe- und Einkaufsgebiete, eine umfassende Versorgung mit kurzen Wegen. Die nächste Bushaltestelle liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt; die nächste Straßenbahnhaltestelle nur 10 Minuten. Von Oggersheim aus besteht eine sehr gute Anbindung an Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und die Umgebung. Die Autobahnen A650, A61, A65 und die Bundesstraße B9 sind sehr schnell erreichbar.

Oggersheim bietet viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Der Stadtpark und kleinere Grünanlagen im Ortskern. Naturnahe Erholungsgebiete wie Melm-Willersinn im Norden, der Backsteinweiher sowie das Maudacher Bruch im Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und freundliche Wohnung (Wohnungsnummer 2 im Grundriss) befindet sich in einem 1969 gebauten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Die Wohnung mit knapp 40 m² befindet sich im Erdgeschoss auf der Hausrückseite, wodurch sie sehr ruhig gelegen ist. Im gefliesten Tageslichtbad befinden sich Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Im großzügig gestalteten Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile. Im Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon, auf dem im Sommer die Sonnenuntergänge entspannt genossen werden können.
In allen Räumen befinden sich doppelt verglaste Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage im Hof.
Die letzte Modernisierung fand 2024 statt (Heizungspumpe und Warmwasserspeicher).
Für sämtliche Anliegen insbesondere die Abrechnungen der Nebenkosten hat die Wohnungseigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung beauftragt. Die Nebenkosten betragen aktuell rund 213 €/Monat zzgl. Strom. Darin enthalten sind 9,81 € für Instandsetzungsrücklagen.
Entgegen dem ursprünglichen Grundriss befindet sich die Küche mittlerweile im Wohnzimmer. Das zweite Zimmer, das den Zugang zum Balkon ermöglicht, ist das Schlafzimmer.
Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt. Auszug ist Ende Mai geplant.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1969
1,5 Zimmer
Wohnfläche ca. 39,27 m²
Nutzfläche ca. 19 m²
unvermietet
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss
doppelt verglaste Fenster
Zentralheizung (Öl)
Balkon
Keller
Garage
Anschlüsse: Telefon, Kabel
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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