💰6,10% Renditestarke 2er-WG Wohnung - Vermietete Kapitalanlage!

🌍 PREMIUM-LAGE FÜR WG-VERMIETUNG

Zielgruppen-Magnet: 3 Min. zur BASF für Azubis, Werkstudenten und Mitarbeiter, 10-17 Min. zu den Unis für Studenten aus Mannheim/Ludwigshafen, Nähe zum Klinikum für Pflegekräfte und Medizinstudenten sowie direkter Bezug zur Hochschule Ludwigshafen.

Verkehrsanbindung: A650 Anschluss für Pendler der Rhein-Neckar-Region, Straßenbahn/Bus vor der Haustür, Mannheim Innenstadt in 10-17 Min. erreichbar, Industriegebiet in 5 Min. für Berufstätige.

Infrastruktur: Penny und Fitnessstudio in 3 Min. Fußweg, Bäcker, Cafés und Post alles fußläufig erreichbar, lebendiges Umfeld mit Bars und Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frankenthaler Straße 73-77
67059 Ludwigshafen

🎯 KAPITALANLAGE-HIGHLIGHTS

💸 Brutto-Mietrendite: 6,10 % (10.320 € Jahreskaltmiete bei 169.000 € Kaufpreis)
✅ Vollvermietete 2er-WG - keine Leerstände
🏠 52 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche
📍 Top-Lage Ludwigshafen - 3 Min. zur BASF
🔥 Kaufpreis: 169.000 € - Marktchance!
🔥 Tiefgaragenstellplatz: 9000 €
📈 Stabiles WG-Konzept mit hoher Nachfrage

🔥 Besondere Rendite-Vorteile

WG-Konzept: Höhere m²-Mieten als Einzelvermietung durch doppelte Sicherheit mit 2 Mietverträgen und geringerem Ausfallrisiko. Die Zielgruppe aus Studenten, Azubis und BASF-Mitarbeitern profitiert vom Lage-Premium durch die Nähe zu BASF, Hochschule und Uni Mannheim.

Gleichzeitig bieten wir nach Verkauf ein “Rund-um-Sorglos Paket”, d.h. wir vermieten verwalten und optimieren weiter nach ihren Wünschen. (Dienstleistungsvertrag muss individuell verhandelt werden)

🏠 OBJEKT-FACTS FÜR INVESTOREN

Mietvertragsdaten: Zimmer 1 und 2 je 430 €/Monat kalt, Gesamt-Kaltmiete 860 €/Monat. Das etablierte 2er-WG Vermietungskonzept richtet sich an Studenten, Azubis und Berufstätige.

Objektqualität: Die 52 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1981 mit solider Bausubstanz liegt im begehrten 1. Obergeschoss. Fernwärme sorgt für niedrige Nebenkosten, die aufgeteilten Zimmer ermöglichen separate Vermietung.
Achtung: Bei den Bildern handelt es sich um Bilder einer ähnlichen Wohnung und Möblierung!!!

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🎯 WARUM WG-VERMIETUNG DIE ZUKUNFT IST

Wirtschaftliche Vorteile: 30-40% höhere m²-Mieten als Einzelvermietung, geringeres Leerstandsrisiko durch 2 Mietverträge, hohe Nachfrage durch Wohnraummangel bei Studenten/Azubis, flexible Vermietung auch als 1-Zimmer-Wohnung möglich.

Markttrends: Steigende Studentenzahlen in Mannheim/Ludwigshafen, BASF als konstanter Arbeitgeber sorgt für dauerhafte Nachfrage, bezahlbarer Wohnraum ist Mangelware in der Region, WG-Kultur ist etabliert und gesellschaftlich akzeptiert.

🏗️ OBJEKTDETAILS

Technische Daten: 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1981, 1. Obergeschoss, kostengünstige Fernwärme, vermietungsbereit. Die aufgeteilte Zimmerstruktur ist WG-optimiert mit Modernisierungspotential für Wertsteigerung, solider Bausubstanz für niedrige Instandhaltung und flexibler Nutzung für WG oder Einzelvermietung.

🔥 HANDLUNGSEMPFEHLUNG - SOFORT ZUSCHLAGEN!

Diese WG-Immobilie bietet eine solide Rendite von 6,10 % - etabliertes Vermietungskonzept in Premium-Lage für die Zielgruppe mit fairem Bewertungs- und Schnäppchen-Potential.

Warum JETZT kaufen? Zinswende setzt Immobilienpreise unter Druck, WG-Zimmer bleiben durch hohe Nachfrage gefragt, Lage-Vorteil durch BASF/Uni-Nähe sorgt für dauerhafte Nachfrage, Rendite-Niveau von 6,10 % ist im heutigen Markt attraktiv.

Energieträger: Fernwärme

🏆 ZUSAMMENFASSUNG

Diese WG-Wohnung ist eine echte Rendite-Perle: 6,10 % Rendite bietet überdurchschnittliche Verzinsung, WG-Konzept ermöglicht 30-40% Mietaufschlag, BASF-Nähe sorgt für dauerhafte Mieternachfrage, 52 m² sind die perfekte WG-Größe und 169.000 € Kaufpreis eine Marktchance.
💼 MAKLERHINWEIS

Für die erfolgreiche Vermittlung dieser Kapitalanlage wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.