Kapitalanlage 3-ZKB Wohnung: 2 Balkone & Garage in Ludwigshafen-Mundenheim

Diese Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Ludwigshafen-Mundenheim, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige ideal ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Ludwigshafen Rathaus“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zur Mannheimer Innenstadt. Auch die Buslinien 74 und 75 halten in der Nähe und verbinden Sie schnell mit wichtigen Zielen in der Region.

Für Pendler ist die Autobahn A650 in nur 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anreise nach Mannheim und zu den Autobahnen A6 und A61 ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Der Ludwigshafener Wochenmarkt sowie Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Rheinpark, der zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, sowie Sporteinrichtungen wie das Freibad Ludwigshafen und die Turn- und Sportgemeinschaft.

Fazit: Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Nutzen Sie die Chance, in eine gefragte Wohngegend zu investieren!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie eine solide Kapitalanlage in Ludwigshafen! Auf 84 qm erwarten Sie helle, freundlich geschnittene Räume, die ein harmonisches Wohnkonzept schaffen.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten potenziellen Mietern ein ideales Zuhause. Das große Wohnzimmer, bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten an.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die drei weiteren Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein einladendes Badezimmer, eine stilvolle und funktionale Küche, sowie ein praktischer Garagen-Stellplatz und 2 Balkone mit ordentlich Platz, runden das Angebot ab. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
- 2 Balkone
- Modernisierte Ausstattung
- Kellerabteil
- Garagen-Stellplatz im Innenhof
- Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Attraktive Rendite durch die zentrale Lage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet.

IST-Vermietung 10,2 €/qm- Monatskaltmiete:
- 934€ Monatskaltmiete = 854€ (Wohnung 10,2 €/qm) + 80€ (Garage)
- Bruttorendite = 5,4%
- Positiver Cashflow nach Steuern = 64 €/Monat

SOLL-Vermietung 12 €/qm- Monatskaltmiete:
- 1.088€ Monatskaltmiete = 1.008€ (Wohnung 12 €/qm) + 80€ (Garage)
- Bruttorendite = 6,2%
- Positiver Cashflow nach Steuern = 164 €/Monat

Abschreibung = 4,5%

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!