Großzügiges Wohnen mit Garten auf zwei Ebenen

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Oggersheim-Melm (67071 Ludwigshafen am Rhein) mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur.
In unmittelbarer Fußnähe (ca. 3–5 Minuten) befinden sich eine Bushaltestelle mit direkter ÖPNV-Anbindung, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Netto-Markt, eine Bäckerei und ein Friseur. Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind damit fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zu einem See — ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Christoph-Kröwerath-Str., 31
67071 Ludwigshafen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim Melm, erbaut im Jahr 2014. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den tadellosen Pflegezustand. Seit dem Erstbezug waren keinerlei Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Wohnfläche von ca. 180 m² umfasst die gesamte Wohnfläche inklusive des ausgebauten Untergeschosses und verteilt sich auf zwei Ebenen.

Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine besondere Qualität aus. Es liegt ca. 1,10 m über dem Straßenniveau und verfügt in jedem Zimmer über natürlichen Lichteinfall. Zur Gartenseite hin sogar mit raumhohen, bodentiefen Fenstern. Das Raumgefühl ist dadurch keineswegs kellertypisch, sondern hell und wohnlich.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.

Außen stehen 2 Stellplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 326 m², davon ca. 150 m² Gartenfläche sowie einen Balkon und eine Terrasse. Ideal für das Wohnen im Freien in den Sommermonaten.

Provisionsfrei kein Makler

Balkon, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2014 mit hochwertiger und zukunftsorientierter Ausstattung errichtet:
Heizung & Energieeffizienz: Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Etagen (Baujahr 2014). Die 3-fach Verglasung aller Fenster sorgt für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Innenbereich.
Komfort: Elektrische Rollläden in sämtlichen Zimmern, zentral steuerbar. Smart-Home-Vorbereitung bereits im Haus vorhanden — bereit für individuelle Erweiterung nach Wunsch.
Zustand: Erstbezug 2014, seitdem durchgehend gepflegt und in einwandfreiem Zustand. Kein Renovierungsstau, keine versteckten Mängel. Einzugsbereit.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.