Loft-Haus

Die Immobilie liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Mundenheim. Die Wegelnburgstraße zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und gilt als angenehm. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die B9 sowie die Autobahnen A61 und A650 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an den Pfälzerwald sowie an die beliebten Wein- und Erholungsorte Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Natur-, Freizeit- und Genussaktivitäten bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Wegelnburgstraße 54
67065 Ludwigshafen

Dieses außergewöhnliche Loft-Haus befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar direkt am Zedtwitzpark in Ludwigshafen-Mundenheim.
Das Haus selbst ist ein umgebautes Loft mit beeindruckender Raumwirkung: ein über 100 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 3 m Deckenhöhe, sieben 1,80 m hohen Fenstern mit nordwestlicher Ausrichtung und Sichtestrich. Der offene Grundriss, die Betondecke und die große Fensterfront schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Die offene Küche ist neu (2024) und fügt sich perfekt in das Konzept ein. Der wasserführende gusseiserne Kaminofen von Nordica (2014) sorgt für besondere Atmosphäre und unterstützt effizient die Wärmeversorgung.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Büro sowie ein modernes Bad mit großer Glasdusche, Einbauschränken und breitem Waschbecken. Der Keller bietet zwei große Räume (Hobby, Studio, Büro), einen Werk- bzw. Abstellraum und einen separaten Eingang, ideal für Homeoffice, Freizeit oder kreative Nutzung.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Holzterrassen, einer Pergola, einem großen Vorgarten sowie einem ruhigen Gartenbereich mit Rasen. Das Gebäude steht ca. 16 m von der Straße entfernt, was für viel Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie persönlich erreichen können. Wir melden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit Miele-Geräten und einer Keramikarbeitsplatte.
- Der Garten verfügt über eine Beregnung und Tröpfchenbewässerung.
- Fußbodenheizung im EG.
- Wasserführender Kaminofen im EG
- Souterrain und OG Zentralheizung.
- Balkonkraftwerk Anker SOLIX Solarbank 3 E2700 Pro mit Solarstromspeicher.
- Im Souterrain befindet sich ein gut schallisoliertes Musikzimmer mit zwei großen Schallschutzfenstern.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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