Saniertes 7-Fam.haus in zentraler Lage mit Balkon, Unterkellerung, helle Raumaufteilung und Garten

Die Immobilie liegt in einer lebendigen Wohngegend in Ludwigshafen am Rhein, genauer gesagt in Mundenheim. Mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität erleichtert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte sowie zwei Ärzte. Zudem gibt es verschiedene Fitnessstudios, schöne Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten – alles in der Nähe für Ihren Komfort und Ihre Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Objekt überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Es handelt sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen. Insgesamt bietet die Immobilie 20 schöne Zimmer sowie sieben Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und wird bequem über eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Besonders praktisch ist der direkt am Haus befindliche Parkplatz, der Ihnen die Suche nach einem Stellplatz erspart. Zusätzlich sorgt ein Kellerraum für praktischen Stauraum, um Gegenstände sicher aufzubewahren. Das großzügige Grundstück mit 857 Quadratmetern lädt zum Gärtnern, Spielen oder Grillen mit Freunden ein. Derzeit ist das Haus vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.650,00 €.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Bäder haben Fenster mit Tageslicht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Übersicht der Wohneinheiten

KW: ca. 35 m² 1 Zimmer, Küche, Bad, WC (1-ZKB).
EG li: ca. 85m² 3 Zimmer, Küche, Bad (3-ZKB) mit einem großen, geteilten Balkon.
EG re: ca. 70m² 2 Zimmer, Küche, Bad (2-ZKB) mit einem großen, geteilten Balkon.
1. OG li: ca. 47m² 2 Zimmer, Küche, Bad (2-ZKB).
1. OG re: ca. 96m² 3 Zimmer, Küche, Bad (3-ZKB) mit eigenem Balkon.
DG li: ca. 55m² 3,5 Zimmer, Küche, Bad (3,5-ZKB).
DG re: ca. 69m² 4 Zimmer, Küche, Bad (4-ZKB).
Im Innenbereich wurde auf langlebige Qualität geachtet: Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen, und überwiegend wurde Laminat als Bodenbelag verlegt. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüren im Dachgeschoss wurden 2019 modernisiert. Die Klingelanlage des Hauses wurde 2020 erneuert, während die Haupteingangstür und die Briefkästen älteren Datums sind.

Außenstellplätze sind vorhanden und bieten bequeme Parkmöglichkeiten, eine Garage gibt es jedoch nicht. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist für alle Bewohner zugänglich.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage. Es ist eine wertbeständige Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mietkonditionen:
Die Kaltmiete beträgt 5.650,00 €.

Ausstattung im Überblick:

Dach: Spitzdach, Ausbau 2019
Heizung: Gasheizung (Marke Wolff, 2020)
Lüftung: Passive Abluftanlage
Dämmung: Außen- und Zwischensparrendämmung
Keller: Heizraum, Sicherungsraum, Waschküche, 5 Kellerräume
Fenster: Zweifach verglast, Kellerfenster 2014
Balkon: Großer Balkon im Erdgeschoss (geteilt), Balkon im 1. Obergeschoss rechts
Wände: Raufasertapeten
Böden: Laminat
Innentüren: Dachgeschoss 2019 modernisiert
Haupteingang: Ältere Tür, Klingelanlage 2020
Stellplätze: Außenstellplätze vorhanden
Garten: Gemeinschaftlich nutzbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!