Top modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Garage

Gartenstadt ist ein Ortsteil von Ludwigshafen und eine der begehrtesten Wohnlagen.

Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Maudacher Bruch“ eröffnet ungeahnte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lange Spaziergänge, Joggen um den See, Trimm-Dich oder Walking über viele Kilometer und vieles mehr.

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten usw.), zählt die Gartenstadt zu den beliebtesten Ortsteilen von Ludwigshafen. Man hat alles vor der Haustür was das Herz begehrt und somit eine hohe Lebensqualität gesichert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer zusätzlichen Wohnnutzfläche von ca. 21 m² im ausgebauten Dachgeschoß. Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde zwischen 2017 und 2020 umfassend saniert, dabei wurden alle Fenster in 3-fach verglaste ausgetauscht, das Haus und der Keller gedämmt. Der komplette Innenausbau wurde mit hochwertigen Fliesen und edlem Wandputz (Stucco Veneziano) erneuert, welches dem Haus ein luxuriöses Ambiente verleiht.
Die Bäder und die Elektrik bis hin zum Dach wurden ebenfalls modernisiert. Im Jahr 2023 wurde das Dach neu gedeckt.

Im EG des Hauses befindet sich eine großzügig gestaltete Wohnküche und ein Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man in den gepflegten Garten gelangt. Zudem finden sich im Erdgeschoss ein Flur und ein Gäste-WC.
Das OG beherbergt zwei Schlafräume und ein hochwertiges Tageslichtbad. Am großen Schlafraum ist über die gesamte Breite eine Loggia angebracht.
Im DG wurde ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Gästezimmer erstellt.

Im KG befindet sich ein großer Raum, welcher eine Außentreppe hat und noch 2 kleinere Räume. Der Keller ist komplett gefliest.

Das Angebot wird durch zwei Stellplätze und eine Garage, die sich hinter dem Haus befindet, abgerundet.

elektrische Fußbodenheizung im EG (zusätzlich)
Entkalkungsanlage
3-fach verglaste Fenster teilweise mit Fliegengitter
überdachte Terrasse
Sicherheitshaustür mit Fingerprint
Garage
Wallbox
Netzwerk
Vorkehrung für IOT-Installation
LAN-Kabel in EG und OG verlegt
Vorbereitung für Solarthermie

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen