Einziehen und wohlfühlen! Familientraum mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Ruchheim, mit seinen ca. 6.072 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und liegt im Westen von Ludwigshafen.

Der dörfliche Charakter, die herrliche Natur sowie die zentrale Lage machen es zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken.

Zwei Kitas sowie die Astrid–Lindgren Schule befinden sich vor Ort.

Zahlreiche Vereine sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ganz viel Abwechslung.

Über die A650 erreicht man in wenigen Fahrtminuten das große Einkaufszentrum von Oggersheim mit zahlreichen Geschäften (Metro, Globus, Bauhaus, XXL Kalker etc.).

Bestens angebunden ist der Stadtteil durch die Rhein-Haardtbahn in Richtung Bad-Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim sowie die direkte Nähe zur A61.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einem großen, ruhig gelegenen Garten ist ein absoluter Familientraum.

Dieses im Jahr 2006 komplett renovierte und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattete Haus überzeugt durch viel Platz für die Familie aufgrund seiner Aufteilung über zwei Geschosse mit 5 Zimmern und zwei Bädern.
Zusätzlich befindet sich im Anbau des Hauses eine komplette kleine Wohnung mit offener Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, welches nicht mit zur Wohnfläche zählt und eine bewohnbare Nutzfläche von ca. 37 m² aufweist.

Das Haus ist teilunterkellert.
Im Hof befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer Wallbox für Elektroautos.

Dieses Schmuckstück für die junge Familie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Feldrandnähe im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit 2 ZKB im Anbau als bewohnbare Nutzfläche
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- Markise
- Nebengebäude
- Rollläden elektrisch

Dieses Einfamilienhaus hat alles, um das perfekte Zuhause für Sie zu werden!
Durch einen hellen, großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC inklusive Dusche, Garderobe und Abstellraum gelangen Sie in die moderne Küche, die im Jahr 2016 neu ins Haus einbaut wurde und mit im Kaufpreis enthalten ist. Das daran angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Vom Flur aus gelangen Sie in das weiträumige, Licht durchflutete Wohnzimmer mit einem Holzkamin, der an kälteren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die weitläufige Terrasse mit Markise, auf der sie im Sommer Ihren Kaffee genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine weiteres Zimmer, welches Sie beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen können.

Durch einen breit angelegten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer, ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung, welches komplett im Jahr 2017 modernisiert wurde. Das große Schlafzimmer, welches sich ebenfalls im Obergeschoss befindet, hat zusätzlich einen Balkon.
Das Haus ist teilunterkellert und hat zwei Kellerräume, in denen die Heizungs- sowie die Photovoltaikanlage untergebracht sind.

Bei dieser Immobilie wartet ein zusätzlicher Bonus auf Sie: Direkt ans Haus grenzt ein Anbau, der vom Eigentümer als kleine Wohnung mit zusätzlichen ca. 37 m² bewohnbarer Nutzfläche ausgebaut (zählt nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche mit dazu) wurde. Darin befinden sich eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über diese kleine Einliegerwohnung werden sich Ihre älteren Kinder, die Großeltern oder Ihre Gäste sehr freuen.

Auf der großen überdachten Gartenterrasse im ruhig gelegenen Garten können Sie gemütliche Abende und Feste mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.

Alles auf einen Blick:
-Wohnfläche Haupthaus ca.153 m²
-zusätzliche bewohnbare Nutzfläche der Wohnung im Anbau ca. 37 m²
-Grundstücksgröße ca. 706 m²
-5 ZKB plus ein Gäste-WC mit Dusche, weiterhin ein Abstellraum und ein Ankleidezimmer
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen
-neue Fenster aus dem Jahr 2000
-2 Bäder modernisiert in 2007 und 2017
-elektrische Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
-großer Balkon
-Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch im Erdgeschoss
-Gasheizung aus dem Jahr 2001
-Dachdeckendämmung aus dem Jahr 2006
-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und integrierter Wallbox
- weitere Stellplätze im Hof
-großer Garten mit überdachten Terrasse (Überdachung aus dem Jahr 2016)
-Gartenhaus
-ruhige, bevorzugte Lage in einer Seitenstraße

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen