Solides MFH (aufgeteilt) mit viel Potenzial als Kapitalanlage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und ein Café vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bozener Str 64
67067 Ludwigshafen

Kurze Zusammenfassung:
+ Verkaufspreis: 1.495 Mio EUR;
+ vermietbare Fläche: ca 1062m2 (485m2 Gewerbe +577m2 Wohnfläche + 116m2 Nutzfläche);
+ IST-Kaltmiete: 6860 EUR/Monat;
+ SOLL-Kaltmiete: 7060 EUR/Monat (Staffelmiete);
+ SOLL-Faktor 17;
+ keine Maklerprovision;
+ Share Deal möglich / flexible Finanzierung bis 2033;
+ Übernahme der Kaufnebenkosten möglich;
+ Verkäuferdarlehen möglich.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Nutzfläche im UG:

1. Die Tagespflege mit einer Fläche von ca. 290 m2 im EG ist ab 01.06.2024 gewerblich vermietet. Die IST-Kaltmiete beträgt 2660,- EUR pro Monat.

2. Das 70m2 Büro wurde im Juli 2023 renoviert und ist für 650,- EUR/Monat kalt an eine Personaldienstleistung-Firma gewerblich vermietet.

3. Die große 150m2 3-Zi Wohnung im 1.OG links wurde 2022 mit hochwertigen Materialien saniert und ist seit Juli 2024 an die Personaldienstleistung-Firma für Wohnzwecke vermietet. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (klimatisiert), Küche, Badezimmer, Foyer, Flur und einem Balkon.  Die IST-Kaltmiete beträgt 1500,- EUR pro Monat.
Bei dem Kauf kann die Wohnung leer übergeben werden.

4. Die 70m2 2-Zi Wohnung im 1.OG rechts wurde im Oktober 2023 komplett renoviert und ist seit November 2023 an eine ruhige Familie für 690 EUR/Monat kalt vermietet.

5. Die großzügige Penthauswohnung ist eine besonders luxuriös ausgestattete Wohnung bestehend aus: großen Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Kellerbereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 135 m2. Der Kellerbereich verfügt über einen Abstellraum, ein Schwimmbad, Saunabereich mit Sauna und Dusche. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine riesige Dachterrasse mit ca 170 m2. Die Küche ist mit hochwertige Antikmöbel ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei und für ältere Leute und Leute mit Behinderungen geeignet. Die Wohnung ist ab 01.02.2024 für 860 EUR kalt (inkl. Doppelgarage) vermietet. Ab 2026 ist eine Staffelmiete 1060 EUR kalt vereinbart.

6. Die Räumlichkeiten im UG (ca. 70 m2) sind an ein Tonstudio für 500 EUR/Monat gewerblich vermietet.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rolladen
+ Plattformlift von EG bis zum DG für Rollstuhlbeförderung
+ Garten mit Pizzaofen
+ Klimaanlagen in Wohnungen im 1.OG und DG sowie in Tagespflege und Büro
+ Fußbodenheizung in der DG-Wohnung
+ zwei Kamine in der DG-Wohnung
+ die antike Landhausstil Einbauküche mit hochwertigen Geräten im DG-Wohnung
+ die grosse Terrasse (170 m2) im DG
+ Balkone und Terrasse haben Markiesen
+ Garage links
+ Doppelgarage rechts
+ Werkstatt
+ Indoorpool im KG
+ Saunabereich mit Sauna und Dusche im KG
+ Sportstudio im KG
+ Kellerräumlichkeiten im KG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit, weitere Räumlichkeiten (ca 150m2) im KG zu vermieten.

Share Deal möglich. Die flexibel kündbare Finanzierung ist bis 2033 gesichert. Der Kauf der einzelnen Einheiten ist auch möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.