Hausgefühl inklusive – Maisonette als Hauptwohnsitz mit zwei attraktiven Mieteinheiten in Heimweiler

Ihr neues Zuhause befindet sich in Heimweiler, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kirner Land im Landkreis Bad Kreuznach. Die ruhige und naturnahe Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier wohnt man ruhig, familiär und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte.

Heimweiler liegt im landschaftlich reizvollen Nordpfälzer Bergland zwischen den Städten Kirn und Meisenheim. Die Gemeinde entstand im Jahr 1969 aus dem Zusammenschluss der beiden Orte Heimberg und Krebsweiler. Heute präsentiert sich Heimweiler als lebendige, kleine Gemeinde mit ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität. Durch die Landesstraße L182 ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionale Infrastruktur gewährleistet.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Kirn in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen auch die aktiven Vereine des Ortes bei, die das gesellschaftliche Leben maßgeblich prägen und regelmäßig Veranstaltungen organisieren.
Dazu gehören unter anderem:
• Dorfverschönerungsverein Heimweiler e.V.
• Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Heimweiler
• Jugendtreff 1976 e.V.
• Landfrauen Heimweiler
• MGV Krebsweiler-Heimberg 1876 e.V.
• TuS 1921 Heimweiler e.V.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto schnell erreichbar, insbesondere in Kirn und Meisenheim. Dadurch bietet die Lage auch für Familien mit Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur.

Die nahegelegene Stadt Kirn liegt im romantischen Nahetal und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild. Zudem sorgen Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Angebote regelmäßig für Abwechslung in der Region.

Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell weitere Städte der Umgebung. Der Bahnhof in Kirn bietet regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Nahe-Achse in Richtung Mainz, Bad Kreuznach sowie Saarbrücken. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 40–45 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer aktiven Dorfgemeinschaft macht Heimweiler zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause. Hier genießen Sie ländliche Lebensqualität in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Link SWR 3 Hierzuland: Die Hauptstraße in Heimweiler
https://www.ardmediathek.de/video/landesschau-rheinland-pfalz/die-hauptstrasse-in-heimweiler/swr-rlp/Y3JpZDovL3N3ci5kZS8xNzA3MzA0MA?

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Bauernhaus wurde von den Eigentümern mit außergewöhnlicher Leidenschaft, großem persönlichen Einsatz und einem ausgeprägten Blick für Details umfassend saniert und renoviert. Bei der Modernisierung stand nicht nur die technische Erneuerung im Fokus, sondern vor allem der Anspruch, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente zu schaffen.

Mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und zahlreichen durchdachten Entscheidungen wurde die Immobilie so gestaltet, als wäre sie für die eigene dauerhafte Nutzung bestimmt gewesen. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und modernen Wohnstandards.

Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten harmonisch miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm gestaltet. Über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind, gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Über wenige Treppenstufen gelangt man zudem in den angrenzenden Gartenbereich. Vor einer charmanten Sandsteinmauer bietet sich hier eine gemütliche Sitzgelegenheit mit der Möglichkeit zum Grillen und Verweilen im Freien.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier sind sämtliche Räume über eine zentrale Diele zugänglich. Diese Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem ebenfalls der Balkon - Loggia- erreichbar ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Die dritte Wohneinheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie vermittelt durch ihre Aufteilung und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses innerhalb des Anwesens und eignet sich ideal als Hauptwohnung zur Eigennutzung. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine individuelle Grill- oder Sitzgelegenheit zu gestalten und den Außenbereich ganz privat zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme, fast hausähnliche Wohnatmosphäre.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die gemäß vorliegenden Unterlagen ca. im Jahr 2000 zu einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut wurde. Das ursprüngliche Baujahr der ehemaligen Scheune sowie des angrenzenden Stallgebäudes ist nicht bekannt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Durch den Umbau entstand ein charaktervolles Wohnhaus. Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das durch mehrere Gauben ergänzt wird und somit für gute Belichtung sowie zusätzlichen Raum im Dachgeschoss sorgt. Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, von der aktuell eine Garagenseite vermietet (Dachgeschosswohnung / Wohnung 2) ist, während die zweite derzeit eigengenutzt wird. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Vermietungssituation - Die Immobilie ist aktuell teilvermietet:
• Erdgeschosswohnung: derzeit frei und sofort verfügbar
• Dachgeschosswohnung: vermietet
• Maisonettewohnung: vermietet

Durch die freie Erdgeschosswohnung bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit entsprechender Mietanpassung. Mieteinnahmen - Die aktuellen Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wohn- und Nutzfläche Wohnung 1 Erdgeschosswohnung (barrierearm) ca. 82,95 m²:
- Diele: ca. 7,74 m²
- Gäste-WC: ca. 2,46 m²
- Küche: ca. 8,99 m²
- Abstellraum: ca. 2,00 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 27,96 m²
- Bad: ca. 9,88 m²
- Eltern: ca. 13,94 m²
- Kind: ca. 9,98 m²
- Kellerabteil: Nutzfläche k.A.

Wohn- und Nutzfläche Wohnung 2 - Dachgeschosswohnung ca. 83,31 m²:
- Diele: ca. 8,89 m²
- Gäste-WC: ca. 2,28 m²
- Küche: ca. 12,63 m²
- Abstellraum: ca. 1,43 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 22,55 m²
- Bad: ca. 7,98 m²
- Eltern: ca. 15,00 m²
- Kind: ca. 10,62 m²
- Balkon -Loggia-, ant. : ca. 1,93 m²
- Kellerabteil: Nutzfläche k.A.

Wohn- und Nutzfläche Wohnung 3 – Maisonettewohnung ca. 88,71 m²:
- Diele: ca. 5,44 m²
- Abstellraum: ca. 1,27 m²
- Gäste-WC: ca. 1,77 m²
- Kochen: ca. 6,04 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 26,11 m²
- Terrasse: k. A.
- Diele: ca. 5,50 m²
- Eltern: ca. 21,10 m²
- Kind: ca. 9,10 m²
- Bad: ca. 9,97 m²
- Kellerabteil: Nutzfläche k.A.

HIGHLIGHTS:
• Drei separate Wohneinheiten
• Barrierearme Erdgeschosswohnung 1
• Balkon in der Dachgeschosswohnung 2
• Terrasse bei der Maisonettewohnung 3
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• Gäste-WCs in drei Wohneinheiten
• Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
• Praktische Abstellräume

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Der auf einem der Fotos dargestellte Grundstücksverlauf ist ebenfalls nur als ungefähre Orientierung zu verstehen und kann in der Realität abweichen. Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Heimweiler nicht entgehen!

Provisionshinweis: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!