Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Anwesen liegt in bevorzugter Wohnlage mit herrlichem Panoramablick über das Nahetal – mit Fernsicht von Bingen über Ingelheim bis Alzey.
Der Standort befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Wendeplatz, ausschließlich für Anwohner – ruhig, sicher und familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

– Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Energieautarkie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 80 m². Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Halbetagen-Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine moderne, weitgehend energieautarke Versorgung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kombiniert Wohnkomfort, Effizienz und stilvolle Architektur auf ideale Weise.
Ausstattung
•Photovoltaikanlage (12 kW) mit Batteriespeicher
•Ölheizung mit PV-Heizstab zur Warmwasserbereitung im Sommer
•Nahezu energieautarkes Gesamtkonzept
•Kamin-/Holzofen mit Sichtglas für behagliche Atmosphäre
•Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
•Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer
•Zwei voll ausgestattete Bäder sowie Gäste-WC im Haupthaus
•Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – eigenem Garten und eigener Terrasse .-ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
•Hochwertige Steintreppe im gesamten Wohnbereich
•. Keller , Waschraum , Speicher (+50 m² )
•Doppelgarage im Haus im Keller
•Sechs weitere Stellplätze auf dem Grundstück
•Große Terrasse und Balkon mit hochwertigem Aluminium-Vorbau und Geländer
• Glasfaser Internet
•Hochwertige Alno Küche mit Siemens Induction und Backofen , Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfel und Frischwasser Anschluss. Esszimmer kann bei Bedarf auch drin bleiben
•Einliegerwohnung vermietet bei Bedarf Kündbar
6000€p.a. Kalt Mieteinnahmen

Besonderheiten

Dieses Objekt bietet durch seine Kombination aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung und durchdachtem Raumkonzept eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Mehrgenerationennutzung über Homeoffice bis hin zur renditestarken Vermietung.

Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch Qualität, Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
•Steintreppe
•Alno Küche
•Echtstein Arbeitsplatte
•Siemens Geräte
•Samsung Side by Side /Eiswürfel
•Duravit Bad
•BYD 12 kWh Batterie 2025
•Suncrow 10kwh Wechselrichter
•Notstrom bei Netzausfall

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie verfügt über ein leistungsstarkes, hybrides Energiesystem bestehend aus Ölheizung (ca. 2.000 L/Jahr), einer effizienten Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, einer 10-kW-PV-Anlage mit 12-kWh-Batteriespeicher sowie einem 7-kW-Holzkamin als zusätzlicher, unabhängiger Wärmequelle. Dachfläche hochwertig gedämmt, Warmwasser über PV-Heizstab unterstützt. Das Setup ermöglicht niedrige Betriebskosten, hohe Energieautarkie und klare Zukunftssicherheit.
Energieausweis ist vorhanden muss aber der Modernisierung angepasst/erneuert werden

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