Wohnen auf einer Ebene in schöner, ruhiger Aussichtslage!

Leubsdorf ist ein kleines romantisches Weindorf direkt am Strom des Rheins gelegen.
Für ein ausgewogenes Freizeitleben ist hier auch gesorgt, da ein Sportplatz, mit benachbarter Tennisanlage und ein Abenteuer-Spielplatz vorhanden ist.
Die Bahnhaltestation befindet sich in direkter Rheinnähe. Leubsdorf bietet neben der KiTa noch eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Linz am Rhein oder in Bad Hönningen/Rheinbrohl. Hier finden Sie jeweils auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Edeka, Rewe und Lidl. Diese Orte sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Der Flughafen Köln/Bonn ist bequem über die B42/A59 in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser Bungalow mit Teilunterkellerung wurde 1964 auf einem ca. 1.658 m² großen Grundstück erbaut. Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen, eine mit einem Schiebetor und eine mit einem elektrischen Sektionaltor. 1976 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Die Dächer sind mit asbesthaltigen Eindeckungen versehen. Der Kaminofen ist nur noch bis 12/2024 abgenommen, danach muss ein Filter eingebaut oder ein neuer Kaminofen angeschlossen werden.
Das Wohnhaus befindet sich trotz einiger durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das große Grundstück wird von 3 Kamerun Schafen "gemäht". Auf Wunsch können sie mit übernommen werden.

Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2004 (Brenner von 2011), Gasanschluss im Öltankraum, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Haustür von ca. 2010, Fliegengitter von 2016, Bad mit Wasserleitungen und Abflüsse von 2010, Fliesen, Laminat - und Teppichbodenbeläge.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum mit Öltankraum, Waschraum und Vorratskeller

Erdgeschoss: Diele, Küche mit Essplatz und Frühstücksterrasse, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad und 2 Kinderzimmer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden