Haus der Superlative - Möglichkeiten der Superlative

Sauerbrunnen ist ein Ortsteil der Gemeinde Leiningen, im idyllisch gelegenen Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von Ihrer naturnahen Lage und trotzdem guter Erreichbarkeit der nächsten Städte wie Emmelshausen, Kastellaun oder Boppard. Sauerbrunnen profitiert durch seine begehrte Lage in der Nähe von Emmelshausen mit nur zwei bis drei Minuten Fahrtzeit von der hervorragenden Infrastruktur dieses wachsende Mittelzentrums. Hier stehen Ihnen Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten zur Verfügung.



Der vorhandene Schinderhannes-Radweg ermöglicht sogar eine kurze Erledigung per Rad im 2,3 km entfernten Emmelshausen mit ca. 15 Minuten Fahrzeit. Über die Autobahn A 61 ist eine sehr gute Anbindung Richtung Norden und den Großraum Koblenz und Richtung Süden dem Rhein-Main-Gebiet gegeben. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist über die B327 in ca. 40 Minuten erreichbar.



Naherholungsgebiete an der Mosel und am romantischen Mittelrhein mit seiner Burgenlandschaft und den dazugehörenden idyllischen Tälern sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an prämierten Wanderwegen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Superlative - Sie fragen, kann das sein? Auf den ersten Blick wird offenbar, wieviel Platz und Potenzial dieses Haus (aufteilt in Wohneigentum) mit ca. 426 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche für die berufliche Tätigkeit bietet. Das Mehrfamilienhaus punktet mit grundsolider Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und zeitloser, klarer Architektur.



Die vier Wohneinheiten bestehend aus drei großzügigen Wohnungen mit durchdachten Grundrissen in der rechten Haushälfte werden als Highlight durch eine Maisonnette-Wohnung in der linken Haushälfte im Ober- und Dachgeschoss und der Nutzfläche im Erdgeschoss ergänzt. In der rechten Haushälfte befindet sich die Wohnung im Obergeschoss noch im Ausbauzustand; hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.



Sie sind Investor und möchten vermieten? Drei der vier Wohneinheiten sind frei und könnten zeitnah vermietet werden.



Im Erdgeschoss der linken Haushälfte bietet ein abgeschlossener Bereich auf ca. 60 m² Nutzfläche die Möglichkeit, ein Atelier, Lagerfläche oder ein Büro einzurichten. Sie arbeiten von zu Hause oder sind selbständig im Bereich Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege tätig? Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Beruf und Familie unter einem Dach zu vereinbaren. Auch die Einrichtung eines kleinen Friseursalons wäre denkbar.



Als weiteres Highlight wurde im Rahmen der Bauplanung darauf geachtet, dass allen Wohnbereichen entweder ein Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia zur Verfügung steht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Markise
- Kachelofen
- Kaminofen
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Holzdecke
- Einbauküche
- Balkon
- Loggia
- Solarthermieanlage

Rechte Hausseite:
Wohnung Erdgeschoss/Gartengeschoss rechts ca. 109m² (3 ZKB -mit Möglichkeit der Grundrissänderung in 4 ZKB-, Gäste-WC) mit Kaminofen (neu 2024), Terrasse
-->frei, nicht vermietet
Wohnung im Obergeschoss rechts ca. 107 m² (4 ZKB, Gäste-WC) mit Balkon
--> Ausbauzustand
Wohnung im Dachgeschoss rechts ca. 105 m² (4 ZKB, Gäste-WC) mit Loggia
-->derzeit noch bewohnt; Verfügbarkeit nach Absprache
Linke Hausseite:
Büro/Gewerbe Erdgeschoss ca. 60 m² mit Küche, Einbau WC möglich
-->frei, nicht vermietet
Maisonnette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss links ca. 103 m² (5 ZKB, Gäste-WC) mit Kachelofen und Balkon/Terrasse
--> frei, nicht vermietet
Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Haustechnik, Hobby-/Trockenraum, 4 getrennte Kellerräume, WC, Waschküche (vorbereitet, Waschmaschinen stehen aktuell in den Bädern), Werkstatt, ein weiterer Kellerraum mit Ausgang nach außen
Weitere Ausstattung:
--> Massivbauweise Wärmedämmstein
--> genehmigte Planung für den Neubau einer Carportanlage/Carport und
(22.02.2024) einschl. Baugrunderkundung und Baugrundbeurteilung 23.05.2025)
--> Gasheizung (Brennwert) 2004
--> Flüssiggastank (Miet-Tank 4850Liter)
--> Solarthermie-Anlage
--> Stromanschluss über Erdkabel
--> Garten
--> kleines Gewächshaus
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und Ihnen wird sich das vorhandene Potenzial erschließen.