Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Langenlonsheim liegt zwischen dem südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt sieben Kilometer; nach Bingen am Rhein sind es knapp zehn Kilometer. Am westlichen Rand der Gemeinde fließt der Guldenbach, im Süden die Nahe.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. Nach Ingelheim und in die Landeshauptstadt Mainz fahren Sie etwa 15-25 Minuten mit dem PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Löhrstraße 10
55450 Langenlonsheim

---Verkauf ohne Makler, Makleranfragen sind nicht erwünscht---

Dieses solide Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Langenlonsheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für eine Großfamilie.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 68,89 m²): aktuell vermietet,
frisch renoviert, neuer Estrich, Vinyl-Boden, Malerarbeiten.
Obergeschosswohnung (ca. 62,11 m²): ebenfalls frisch renoviert und sofort bezugsfrei

Beide Wohnungen überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente.

Zur Immobilie gehören zudem:

eine Garage
ein Stellplatz
zwei Abstellräume (Anbau)
ein Keller

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

Umfangreiche Modernisierung 2006 u.a. Böden und Wände, Elektroinstallation, Bäder, Außenanlagen.
Fenster erneuert im Jahr 2020
Gas-Heizung aus dem Jahr 2016


Aufstockung des Obergeschosses sowie Kernsanierung im Jahr 1963 ( genaues ursprüngliches Baujahr nicht bekannt)

Damit präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur:
Im Ort befinden sich Kita, Grundschule, Realschule+, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad sowie eine hervorragende Bus- und Bahnanbindung.

Die ruhige Wohnlage in Langenlonsheim kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Kaufpreis sind beide Küchen enthalten.

Alle Angaben in diesem Inserat erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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