Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Langenlonsheim liegt am Rande des Nahetals und ist umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln – eine traditionsreiche Gemeinde mit hohem Wohnwert in ländlicher Umgebung. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Zentren der Region.

Der Bahnhof Langenlonsheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und weiter nach Wiesbaden und Frankfurt. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraße B48 führt direkt durch den Ort, die Autobahn A61 (Anschlussstelle Gensingen) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sowie größere Fachmärkte befinden sich im nahen Bad Kreuznach oder Bingen. Ein Freibad, Sportvereine und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung tragen zur Lebensqualität bei.

Die Straße „An der Pforte“ liegt ruhig im alten Ortskern, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Höfen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und naturnahen Erholungsflächen macht die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Reihendendhaus – 125 m² Wohnfläche - 4 Zimmer – Küche - Badezimmer – WC – Abstellraum -Garten mit Terrasse - 3 Kellerräume

Ein echter Familientraum in einer ruhigen Seitenstraße, viel Platz und ein traumhaft schöner Garten mit einer großen Terrasse, 1967 erbaut und 2018 umfassend saniert. Es bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Keller sowie eine Garage.

Der Eingangsbereich ist pflegeleicht gefliest, zu Beginn des Flures befinden sich ein praktisches Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – inklusive Spüle, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Kochfeld. Ein Bartresen trennt die Küche optisch vom angrenzenden Wohn- und Essbereich.

Der L-förmig geschnittene Wohnraum ist großzügig und hell – mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Das Laminat in Holzoptik und die offene Raumstruktur eine wohnliche, einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad, eines der Zimmer mit Zugang zu dem Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse ist hell gepflastert und bietet viel Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen oder Grillabende mit Freunden. Der großzügige Garten ist ein Paradies für Kinder – und auch für Erwachsene: Ob Gärtnern oder Entspannen in der Hängematte– hier lässt sich das Leben im Freien voll auskosten.

Der Keller bietet viel Stauraum - 3 Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss und einer Treppe in den Garten.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – drinnen wie draußen.

 

Reihenendhaus
Baujahr 1967 (2018 saniert)
ca. 125 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer mit offener Küche
Einbauküche
Abstellraum
WC
Großer Garten mit Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Balkon

Keller:
3 Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kaltmiete: 1.400,00 €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €/Monat (exkl. Heizkosten)
Monatliche Garagenmiete: 50,00 €

Kaution: 4.200,00 € (3 Monatskaltmieten)

Es wird mit Öl geheizt, die Füllung des Tankes ist Sache der Mieters, der Öl-Tank wird zur Übergabe voll getankt und ist bei Auszug im gleichen Stand wieder zu Übergeben. Die Heizkosten sind in der Warmmiete nicht enthalten.