Voll vermietetes Sechsfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage

Das gepflegte und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Daun. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung. Weiterhin sind in der Kreisstadt sämtliche Schulsysteme und zwei Kindertagesstätten ansässig. Der nächste Anschluss an die BAB befindet sich in ca. 5 Kilometern Entfernung.



Sonstiges:



Die in unserem Exposé enthaltenen Darstellungen und Beschreibungen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den beim Besichtigungstermin vorgefundenen Örtlichkeiten. Wir bemühen uns sämtliche Angaben so detailliert wie möglich zu veröffentlichen, übernehmen jedoch für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Informationen in dieser Beschreibung keinerlei Haftung. Etwaige Irrtümer oder unvollständige Angaben können nicht ausgeschlossen werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zusätzliches Potenzial bei Neuvermietungen!

Das voll vermietete, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Daun. Das Dauner Forum und die Leopoldstraße sind nur ca. 200 Meter entfernt.



Je 2 Wohneinheiten befinden sich im Souterrain, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Weiterhin sind im Souterrain 4 Abstellräume (jeweils ca. 6 m²) vorhanden, welche den Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss zugeordnet sind.

Ebenfalls im Souterrain befinden sich der Heizungsraum (incl. aller Hausanschlüsse) und der zentrale Wasch- und Trockenraum. Im Eingangbereich befinden sich 6 KFZ Stellplätze. Eine Garage, welche sich auf einem ca. 70 Meter entfernten Grundstück befindet, rundet das Immobilienangebot ab.



Durch den verglasten Eingangbereich gelangen Sie von der Schweizstraße aus in das helle und freundliche zentrale Treppenhaus. Auf der linken und rechten Seite befinden sich jeweils 3 Mieteinheiten, welche im Jahr 1996 erstmals bezogen wurden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 45.228 €, was einer durchschnittlichen Miete von 7,88 € pro Quadratmeter entspricht. Die Garage ist ebenfalls vermietet, hier betragen die jährlichen Mieteinnahmen 840 €.



Die Größen der beiden Wohnungen im Souterrain betragen jeweils ca. 63 Quadratmeter und verteilen sich auf Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche, einen Abstellraum und das Duschbad. Die vier weiteren Wohnungen (jeweils ca. 88 Quadratmeter) im EG und OG verfügen über ein weiteres Schlaf-zimmer und ein zweites Wannenbad.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, somit kann bei Bedarf Teileigentum nach dem WEG gebildet werden.



Bau- und Ausstattungsbeschreibung:



- Außenmauerwerk: Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen

- Zwischendecken: Stahlbeton

- Dacheindeckung: Betondachsteine (gedämmt)

- Fenster: Kunststofffenster mit "Thermo-plus" Verglasung

- Rollläden: Manuell betrieben in allen Wohnräumen

- Heizung: Gaszentralheizung (Hybridsystem, Alternative Wasserstoff) aus dem Jahr 2025, in allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Temperatureinstellung erfolgt über Thermostate in den Wohnzimmern, Küchen und Schlafräumen. Die Bäder und die Flure werden von den Abstellräumen aus gesteuert.

- Strom: Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend, in allen Wohnungen befindet sich eine Unterverteilung.

- Versorgungsleitungen: Vollständig getrennt (Strom, Wasser, Heizung), die Nebenkostenabrechnung erfolgt über ein externes Unternehmen.

- Bodenbeläge: Kunststeinbelag im Treppenhaus, in den Wohnungen wurden Fliesen, Vinyl, Laminat und PVC verlegt und teilweise bereits erneuert.

- Besondere Bauteile: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (Betonplatten oder Fliesen) mit Metallgeländer.

- Küchenausstattung: Die beiden Einbauküchen in den Wohnungen im Souterrain sind mit vermietet, die übrigen Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

- Waschmaschinenanschlüsse: Für die Wohnungen im EG und im OG befinden sich die Anschlüsse im zentralen Wasch- und Trockenraum im Souterrain. Die Waschmaschinen der beiden Wohnungen im Souterrain befinden sich dort in den Bädern.

- Außenanlagen: Vor dem Gebäude befinden sich 6 mit Verbundsteinpflaster befestigte Stellplätze, im rückwärtigen Bereich des Gebäudes ist eine starke Hanglage vorzufinden;



Für alle Wohnungen wurden Mietkautionen vereinbart und hinterlegt. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Leerstände der Wohneinheiten waren in der Vergangenheit nicht zu verzeichnen und sind aufgrund der sehr hohen Wohnungsnachfrage in zentraler Innenstadtlage auch in Zukunft nicht zu erwarten.



Die vermietete Garage befindet sich nur wenige Meter vom Wohngebäude auf einem separaten Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sowohl der Winterdienst als auch die Gartenarbeiten werden von einem externen Hausmeisterservice übernommen.



Die Wohnungen sind frei vermietbar, Vorschriften nach dem Wohnungsbindungsgesetz sind nicht zu beachten.



Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass die Immobilie nur zum Verkauf und die einzelnen Wohnungen nicht zur Vermietung angeboten werden. Derartige Anfragen werden wir nicht beantworten. Weiterhin bitten wir Ihr Verständnis, dass wir aus aus Gründen der Diskretion und zum Schutze der Privatsphäre der Mieter keine Fotos von den Räumen der Wohnungen angefertigt haben.