Eifel PUR - gemütliches Wohnhaus auf einem riesigen Grundstück

Die kleine und beschauliche Eifelgemeinde Gefell befindet sich inmitten der wunderschönen Natur der Vulkaneifel. Der nächstgelegene, etwas größere Ort ist Darscheid (ca. 3 Kilometer), der über einen Autobahnanschluss an die A 48 verfügt. Von hieraus gelangen Sie nach jeweils ca. 45 Minuten Fahrtzeit sowohl nach Trier als auch nach Koblenz. In Darscheid befindet sich ebenfalls eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im ca. 8 Kilometer entfernten Ort Mehren, die weiterführenden Schulsystem sind alle in der Kreisstadt Daun ansässig. Die Schülerbeförderung funktioniert ohne Beanstandungen, die Fahrtzeit nach Daun beträgt ca. 15 Minuten.

Ebenfalls in Daun, aber auch in den nahegelegenen Ortschaften Kelberg und Ulmen befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Sowohl verschiedene Discounter, Supermärkte und ein gut sortierter Einzelhandel sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch einige niedergelassene Allgemeinmediziner aber auch durch eine große Anzahl von Fachärzten im Dauner Krankenhaus sichergestellt.

Der legendäre Nürburgring befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe - nach ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Auto dort angelangt.

Leben Sie in Zukunft dort, wo andere Urlaub machen. In einer einzigartigen und lebenswerten Region, in der die Nähe zur Natur und die Ruhe noch sprichwörtlich sind.

Sonstiges:

Die in unserem Exposé enthaltenen Darstellungen und Beschreibungen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den beim Besichtigungstermin vorgefundenen Örtlichkeiten. Wir bemühen uns sämtliche Angaben so detailliert wie möglich zu veröffentlichen, übernehmen jedoch für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Informationen in dieser Beschreibung keinerlei Haftung. Etwaige Irrtümer oder unvollständige Angaben können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen und gemütlichen Wohnhaus, welches sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Ferien- oder Wochenendhaus eignet? Dann sollten Sie dieses Expose´ gewissenhaft lesen und sich zeitnah bei uns melden.

In der beschaulichen Eifelgemeinde Gefell mit seinen ca. 90 Einwohnern bieten wird dieses in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zum Verkauf an. Es wurde im Jahr 1977 errichtet und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, Die Wohnfläche beträgt ca. 89,00 Quadratmeter und verteilt sich auf die folgenden Räume im Erdgeschoss:

Schlafzimmer 1 (13,68 m²), Schlafzimmer 2 (15,55 m²), Wohnzimmer (27,22 m²), Küche (10,95 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Bad mit Dusche, Wanne und WC (6,18 m²) sowie eine helle Diele (15,07 m²).

Der Eingangsbereich befindet sich im Souterrain, über eine offene Treppe gelangen Sie in die vorgenannten Wohnräume. Im Souterrain befinden sich mehrere Nutzräume: Flur, Waschküche und ein Abstellraum. Ursprünglich befand sich dort auch eine Garage, inzwischen wird diese Fläche allerdings ebenfalls in Form von 2 Abstellräumen (Vorratsraum und Werkstatt) genutzt - die Zufahrten zur Garage wurden zugemauert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist. Die oberste Geschossdecke ist dort bereits gedämmt.

Erwähnenswert ist an dieser Stelle, dass schon ein Glasfaseranschluss in das Haus verlegt wurde.

Vormals wurde das Haus über Elektronachtspeicheröfen beheizt. Diese befinden sich zwar noch im Gebäude, sind aber nicht mehr angeschlossen. Aktuell wird das Haus über einen im Wohnzimmer aufgestellten Holzofen und über einen im Souterrain befindlichen Pelletofen beheizt. Dieser ist über Luftschächte mit den darüber liegenden Wohnräumen verbunden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer.

Weitere Ausstattungsbeschreibung:

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1977 - an allen Fenstern sind Rollläden montiert.
Strom: Die elektrische Anlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1977, eine FI Absicherung ist bereits installiert.
Sanitärausstattung: Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend;
Bodenbeläge: PVC, Teppichböden, Fliesen, Parkett;
Dacheindeckung: Asbesthaltige Eternitplatten;
Mauerwerk: Bimsbauweise - die Außenwände sind jeweils teilweise mit Naturschiefer und mit Eternitplatten verkleidet bzw. verputzt und wurden in der Vergangenheit gedämmt.

Die von der Küche aus zugängige Terrasse ist mit Betonplatten belegt und befindet sich somit uneinsehbar hinter dem Haus. Von hieraus gelangt man auch in den großen Garten. Direkt an die Terrasse grenzt ein Nebengebäude an, welches als Abstellfläche dient, in erster Linie aber zur Lagerung des Brennholzvorrates genutzt wird. Die weiteren auf dem Grundstück in massiver Bauweise errichteten Nebengebäude sind ebenfalls einfach ausgestattet und werden als Abstellflächen genutzt.

Das große Grundstück bietet viele weitere Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die opulente Hoffläche ist mit Verbundsteinpflaster befestigt und bietet viel Platz zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge.

Sollten wir nun Ihre Neugierde geweckt haben und Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann sollten Sie zeitnah mit uns in Kontakt treten. Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, jedoch ist eine kurzfristige Übergabe binnen weniger Monate möglich.

Zusammenfassend befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden, jedoch gepflegten Zustand. Eine Vermietung des Hauses wird nicht angeboten. Derartige Anfragen werden wir ebenso wenig beantworten wie solche nach einem etwaig möglichen Mietkauf. Wir bitten dies zu respektieren. Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer, die Öfen und die Einbauküche verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.