Modernisiertes Einfamilienhaus im beschaulichen Mürlenbach

Diese Immobilie liegt in der beliebten Kylltalgemeinde und dem staatlich anerkannten Erholungsort Mürlenbach, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Eine Bäckerei und der Bahnanschluss in Mürlenbach, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, finden Sie direkt in diesem Ort. Einen Arzt, eine Zahnärztin, Kindergarten und Grundschule finden Sie im Nachbarort Birresborn, der ca. 4 Kilometer entfernt ist.

Aktuelle Informationen finden Sie auch auf der gut geführten Internetseite des Ortes unter www.gemeinde-muerlenbach.de .
Der Ort hat aktuell ca. 550 Einwohner und liegt 323 m ü. NHN im idyllischen und sehr beliebten Kylltal. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern und sehr bekannt durch die über dem Ort thronende Bertradaburg.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, weitere Ärzte und Apotheken, weiterführende Schulen, ein Hallen- und Freibad, sowie das nächstgelegene Krankenhaus finden Sie in der ca. 8 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein. Gleichzeitig ist dort auch der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Die weiteren Mittelzentren, unsere Kreisstadt Daun, Hillesheim oder Prüm erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.
Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel oder entlang des Kylltalweges laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Fliegenfischen an der Kyll, die unmittelbar durch den Ort fließt, bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung.

Die gesamte Umgebung und das weitere Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Wir stellen Ihnen dieses Haus gerne vor und freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezahlbaren Immobilie, die sich aufgrund des Raumangebotes auch ideal für eine Familie mit Kindern anbietet.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in einer kinderfreundlichen Gemeinde im Herzen unserer schönen Vulkaneifel.

Dort wohnen (und arbeiten), wo andere Urlaub machen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern der beschaulichen Eifelgemeinde Mürlenbach. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 Qaudratmetern, die sich auf 3 Etagen verteilt. Die Grundstücksfläche beträgt lediglich 153 Quadratmeter - außer einem PKW Stellplatz und einer kleinen Terrasse sind keine weiteren Außenflächen vorhanden.

Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und immer wieder renoviert:

- Dacheindeckung mit Betondachsteinen in den 1980er Jahren
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 1999 und 2005 (Bad)
- Dachisolierung, 160 mm Glaswolle und Einbau einer Dampfsperre (2021)
- Erneuerung des Außenputzes incl. Anstrich (2023)
- Einbau neuer Fußböden (Fliesen und Vinyl) 2020 - 2023
- Erneuerung des Innenputzes und Einbau neuer Außentüren (2022)
- Sanierung des Badezimmers incl. neuer Wand- und Bodenbeläge (2021)
- Einbau einer neuen Ölzentralheizung (2023)
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (2022)

Das Haus befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand und kann kurzfristig ohne weitere Investitionen bezogen werden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ebenfalls überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die Hauseingangstür und befinden sich sofort im großen und offenen Wohn- und Küchenbereich, eine Diele ist nicht vorhanden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die kleine Terrasse, die sich direkt am "Braunenbach" befindet, der unmittelbar hinter dem Haus entlang verläuft.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 40,00 m²):

- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
- Flur zu den Nutzräumen
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Ölbevorratung
- Gäste WC

Raumaufteilung des Obergeschosses (ca. 73 m²):
-3 Schlafzimmer
- Diele und Flur
- großes und modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Toilette

Raumaufteilung des Dachgeschosses (ca. 49 m²):
- Dachstudio (als Wohnzimmer oder als weiteres Wohnzimmer nutzbar)
- Weiteres Schlafzimmer
- Ausbaureserve (derzeit als Abstellraum genutzt)

Summiert ergibt sich eine Bruttowohnfläche von ca. 162 Quadratmetern, nach Abzug eines Abschlages von 10 % für Verkehrsflächen (Dielen und Flure) verbleibt eine Nettowohnfläche von ungefähr 146 Quadratmetern.

Das Gebäude verfügt über eine durchschnittliche Ausstattungsqualität. Es steht leer und ist somit zeitnah verfügbar. Weitere Investitionen vor Bezug sind nicht notwendig.

Da sich das Gebäude direkt am "Braunenbach" befindet, der in die "Kyll" mündet, wurde es leider auch im Jahr 2021 durch das Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen. Im Erdgeschoss stieg das Wasser nach Eigentümerangaben auf eine Höhe von ca 10 cm an und verursachte somit Schäden, die jedoch vom Gebäudeversicherer im Rahmen einer Elemtarschadenversicherung vollständig reguliert wurden. Die notwendigen Reparaturen wurden zwischenzeitllch fachmännisch durchgeführt und sind abgeschlossen.

Der Versicherungsschutz ist auch heute noch im vollen Umfang vorhanden. Um zukünftige Hochwasserrisiken zu mindern, plant die Stadt Gerolstein die Rückstaugefahr durch das Versetzen einer Brücke und durch weitere bauliche Veränderungen zu reduzieren. Im Rahmen dieser Maßnahme wird der an der hinteren Giebelseite des Hauses angebaute Schuppen zurückgebaut und ein befestigter PKW Stellplatz geschaffen.

Unser Immobilienangebot richtet sich an Sie, wenn Sie eine preisgünstige und direkt bezugsfertige Immobilie in der schönen Vulkaneifel suchen. Sollten Sie sich angesprochen fühlen und Ihnen auch nicht an einer pflegeintensiven Garten- und Grünfläche gelegen sein, dann sollten Sie kurzrfristig mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.