Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage in der Nähe des Nürburgrings

Die kleine Gemeinde Arbach befindet sich ca. 10 Kilometer vom Nürburgring entfernt. Die Kreisstädte Mayen (ca. 18 Kilometer) und Daun (ca. 25 Kilometer) erreicht man in ca 20 - 30 Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich auch die weiterführenden Schulen (Gymnasien) und sämtliche Eínrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte gibt es im ca. 7 Kilometer entfernten Ort Ürsfeld. Hier findet man auch einen kleinen Supermarkt und eine Metzgerei.

Die größeren Orte Ulmen und Kelberg liegen etwa 12 Kilometer von Arbach entfernt. Auch hier findet man einen gut sortierten Einzelhandel und Lebensmittelgeschäfte jeglicher Art. Die Realschule plus ist ebenfalls in Kelberg ansässig, eine regelmäßige Schulbusverbindung ist gewährleistet.

Das Objekt ist aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Über die Abwicklung des Verkaufs und und die Übergabe des Objektes nach erfolgter Kaufpreiszahlung können wir gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin sprechen. Jedoch kann heute bereits eine zügige Abwicklung zugesichert werden.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer wohnwirtschaftlichen Nutzung durch eine große Familie ist auch die Alternative einer gewerblichen Nutzung (Pension, Vermietung von Gästezimmern etc.) möglich, da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet.

Gerne erteile wir Ihnen weitere telefonische Auskünfte und vereinbaren mit ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin. Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass eine Vermietung oder ein Mietkauf ausgeschlossen werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich nur ca. 10 Kilometer vom legendären Nürburgring entfernt.

Es wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1996 teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,83 Quadratmeter und verteilt sich auf 3 Geschosse. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve, gleiches gilt für den ehemaligen Stall, der aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die geräumige Doppelgarage (ebenfalls in massiver Bauweise errichtet) verfügt über eine Nutzfläche von etwa 43 Quadratmetern und verfügt über 2 separate Schwingtore aus Metall. Keines der Gebäude ist unterkellert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 durch einen Ausbau in den ehemaligen Stall hin erweitert. Dort befinden sich aktuell 2 Wohnräume und der Heizungsraum. Die im gleichen Jahr installierte Ölzentralheizung verfügt bereits über Niedertemperaturtechnik, die Ölbevorratung (2x2.000 Liter) erfolgt in Kunststoffbehältern. Die PVC-Fenster und die Haustür wurden im Jahr 1990 ersetzt und haben alle Doppelverglasung und Rollläden. Die sanitären Einrichtungen und die elektrische Installation stammen aus dem ursprünglichen Baujahr und sind sanierungsbedürftig.

Die Dacheindeckung und Teile der Fassade des Wohnhauses und der Garage sind mit asbesthaltigen Materialien verkleidet, der ehemalige Stall ist mit Zinkblechplatten eingedeckt.

Die Fußböden sind teilweise gefliest bzw. mit PVC oder Vinylbelag versehen. Insgesamt ist das Gebäude in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, ist aber uneingeschränkt nutzbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Küche (13,98 m²)
- Flur (4,76 m²)
- Wohnzimmer mit Wohndiele (36,48 m²)
- Duschbad (5,98 m²)

1. Obergeschoss:
- Flur (4,15 m²)
- Bad mit Wanne und WC (7,48 m²)
- Küche (14,66 m²)
- Wohnzimmer (17,55 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 2,00 m² angerechnet)

2. Obergeschoss - ohne Dachschrägen:
- Flur: (1,78 m²)
- Schlafzimmer 1 (8,23 m²)
- Schlafzimmer 2 (14,17 m²)
- Schlafzimmer 3 (15,47 m²)
- Schlafzimmer 4 (10,14 m²)

Die zusätzliche Grundfläche des Speichers beträgt ca. 58,93 Quadratmeter und ist über eine festeingebaute Treppe erreichbar, der Fußboden dort ist mit Estrich versehen.

Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 42,96 m² und mit Betofußboden versehen. Auch die Garage wurde in massiver Bauweise (Bimsmauerwerk) errichtet. Das flachgeneigte Pultdach ist ebenfalls mit asbesthaltigen Eternitplatten eingedeckt. Die Zufahrt erfolgt durch 2 separate, manuell betriebene Schwingtore aus Metall.

Das ehemals als Stall genutzte Nebengebäude erstreckt sich auf 2 Etagen, das Dachgeschoss ist allerdings nur über eine Leiter zu betreten. In dieses Gebäude hinein wurde 1996 der Anbau im Erdgeschoss durchgeführt. Heute wird es ausschließlich als Abstellfläche genutzt.

Die Hoffläche und somit der Zugang zum Wohnhaus und die Zufahrt zu den Nebengebäuden ist Verbundsteinpflaster befestigt. Auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich ein Nutzgarten, der allerdings nur über das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss zu erreichen ist.