Exklusives Mehrgenerationenobjekt (1EFH und 1MFH) nahe der luxemburgischen Grenze

Willkommen in der prosperierenden Metropolregion Trier-Saarburg/Luxemburg – einem der dynamischsten und begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Grenzgebiet. Die Immobilie liegt in bevorzugter, hochwassergeschützter Lage mit traumhaftem Blick auf die Mosel und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Infrastruktur und Internationalität.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Wasserbilligerbrück, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt – ein echtes Filetstück für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestelle mit Anschluss an den ÖPNV Deutschland sowie an den kostenlosen ÖPNV Luxemburg fußläufig erreichbar.

Bahnhof Wasserbillig sowie Trier-Igel in ca. 5 Autominuten erreichbar
Innenstadt Trier in ca. 15 Autominuten erreichbar
Luxemburg Stadt in ca. 30 Autominuten erreichbar
Flughafen Luxemburg in ca. 20 Autominuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Filetstück mit Moselblick – Saniertes Mehrgenerationenobjekt (1EFH und 1MFH) nahe der luxemburgischen Grenze - OHNE Maklerprovision!

Objekttyp: Wohnensemble mit zwei Häusern
Gesamtwohnfläche: ca. 304 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.187 m² (voll erschlossenes Bauland)
Zimmeranzahl: 14
Lage: Hochwassergeschützt mit unverbaubarem Moselblick – Nähe Luxemburg

Auf dem ca. 1.187 m² großen Grundstück stehen zwei modernisierte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Einfamilienhaus Hausnummer 16a (BJ1970)

ca. 130 m² Wohnfläche,
Das EFH verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Waschkeller und einen großen Gewölbekeller. Die Garage befindet sich im Haus mit direktem Zugang zum Waschkeller.
Derzeit vom Eigentümer bewohnt – bezugsfrei unmittelbar nach Verkauf.

Mehrfamilienhaus Hausnummer 16 (BJ1900)

Erdgeschoss: ca. 84 m², 4ZKB, derzeit vermietet
Obergeschoss: ca. 90 m², 3ZKB, derzeit vermietet

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie Moselblick.
Langfristig und zuverlässig vermietet an solvente Mieter.
Solide laufende Mieteinnahmen mit deutlichem Entwicklungspotenzial.

Nettokaltmiete EG: 11.400 EUR p.a.
Nettokaltmiete OG: 12.000 EUR p.a.
Zusätzliche Mieteinnahmen durch Außenwerbung im dreistelligen Bereich.

Bei Vermietung des EFH könnten zusätzlich min. 15.000 EUR p.a. erzielt werden.

Modernisierungen & Ausstattung:
- Umfangreiche Sanierung und Modernisierung aller Einheiten in den letzten 10 Jahren
- Neue Fassadensanierung mit Armierung im Jahr 2024
- Ölzentralheizung komplett erneuert in 2015
- Doppelgarage in Massivbauweise im Hof – Fertigstellung in Kürze
- Wohnräume umfassend saniert und renoviert

Besonderheiten:
- Seltene Gelegenheit in moselnaher Premiumlage
- Großes Potenzial: für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Neubauentwicklung
- Unverbaubarer Moselblick
- Bauland mit Entwicklungsspielraum

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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