Kapitalanlage Entwicklungspotenzial: mit Mehrfamilien-& Geschäftshaus inkl. Baugrundstück

Münchweiler an der Rodalb liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes und zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Südwestpfalz. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Durch die nahegelegene Bundesstraße B10 sind Pirmasens, Landau und Kaiserslautern schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Wander-, Rad- und Mountainbikewege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten machen Münchweiler zusätzlich zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Mieteinnahmen, großzügige Wohnflächen und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 879 m² großen Grundstück im Herzen des Pfälzerwaldes.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, eine Einliegerwohnung, eine vermietete Gewerbeeinheit (Fahrschule) sowie einen großzügigen Wintergarten bzw. ein Studio mit rund 100 m². Insgesamt stehen ca. 405 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.280 € jährlich und bieten Kapitalanlegern bereits eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte oder eine langfristige Wertsteigerung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden mehrere Wohnungen vollständig renoviert, Elektro- sowie Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, moderne Badezimmer und Küchen eingebaut sowie im Jahr 2023 eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert. Ergänzt wird das Objekt durch ein digitales Heizsystem, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Vier Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung
* Vermietete Gewerbeeinheit
* Ca. 405 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche
* Großzügiger Wintergarten bzw. Studio mit ca. 100 m²
* Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2023)
* Digitales Heizsystem
* Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen in mehreren Wohneinheiten
* Modernisierte Badezimmer und Küchen
* Neue Bodenbeläge in den sanierten Wohnungen
* Teilweise erneuerte Fenster
* Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze
* Keller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
* Solide Mieteinnahmen durch bereits vermietete Einheiten
* Großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial

Modernisierungen (Auszug):

2022: Sanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Bodenbeläge, Heizungs- und Wasserleitungen, teilweise Fenster)
2022: Modernisierung der Obergeschosswohnung (Elektrik, Bodenbeläge, Heizungs- und Wasserleitungen)
2023: Erneuerung von Bad und Küche im Obergeschoss
2023: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung
2024: Umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen, Böden, Küche und Bad)
2025: Vollständige Modernisierung der Einliegerwohnung

Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, den vorhandenen Mieteinnahmen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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