Villa mit Gewerbehalle für zusammen € 1.250.000,-- (auch getrennt zu verkaufen)-Provisionsfrei-

Die Stadt Dahn mit ca. 4.600 Einwohner liegt in der sagenumwobenen Landschaft des Dahner Felsenlandes im Pfälzerwald, nahe der Grenze zu Frankreich/Nordelsass und gehört zu den landschaftlich interessantesten, romantischsten und geheimnisvollsten Regionen Europas. Das Dahner Felsenland wurde mit seinen 12 Premiumwegen und 3 Premium-Spazierwanderwege sowie 40 lokalen Rundtouren als „Premium Wanderregion“ vom Deutschen Wanderinstitut ausgezeichnet.
Vor Ort finden Sie einen Supermarkt, mehrere Lebensmittel-Discounter, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie zahlreiche Restaurants und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Badeparadies mit zahlreichen, gut temperierten Schwimm- und Badebecken und einem 7.000 m² großen Saunagarten.
Mehr über die Stadt Dahn auch unter: www.dahner-felsenland.net
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gewerbepark Neudahn 1
66994 Dahn

Sie wollen Wohnen und Ihr Gewerbe vereinen oder sind auf der Suche nach einem prestigeträchtigen Anwesen für Ihr Unternehmen? Im Gewerbepark Neudahn 1 in Dahn in direkter Waldrandlage werden Sie fündig. In einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Anbindung an die Bundesstraße 10 und somit westlich und östlich an die Autobahnen A8 und A62 sowie A65 angeschlossen trifft Eleganz auf Natur. Auf zwei Flurstücken befinden sich zum einem ein aktuell zu Wohnzwecken genutztes, qualitativ hochwertiges Anwesen und zum anderen eine sehr gepflegte Lager-/ Gewerbe-/ Industriehalle.

Zum Verkauf steht entweder das Gesamtareal für Unternehmer auf insgesamt 6.650 m², die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, oder alternativ die Villa, welche zu Gewerbezwecken umgenutzt werden kann und sich somit hervorragend für Architekten, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen u.v.m. eignet. Für eine gewerbliche Prägung ist lt. Aussage der Stadt Dahn eine anteilige gewerblich genutzte Fläche von 50% notwendig, anwendbar auf die Gesamtfläche.
Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Daten zu beiden Grundstücken:

Wohn-/Geschäftshaus: Baujahr 2001/2002
Übersicht Flächen
Grundstück:4.602 m² (Wohnhaus + Carport + Garagen)
(Wohn-)Fläche:383 m² (EG 294 m²; OG 89 m²)
Nutzfläche:110 m² (Technik, integrierte Garagen, Schleuse)
Garage bei Einfahrt:74 m²
Gesamtfläche:567 m²

Ausstattungshighlights
•Parkähnlich angelegtes Grundstück mit Vorfahrt zum Gebäude
•Massivhaus im mediterranen Stil mit Gisoplan-Therm und 15 cm PS-Dämmung
•Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen
•Neue Gas-Therme in 2024
•Alle Fenster in 6-fach Kunststoff-Mehrkammersystem-Ausführung (Ideal 6000)
•Im Wohnbereich sind die Fenstertürelemente mit 6 mm VSG-Sicherheitsglas und in Sicherheitsstufe „Ahs extra“ installiert
•Die elektrischen Alu-Rollläden sind wärmegedämmt
•Energieverbrauch des Wohngebäudes: 89,2 KWh / (m2 * a) – je nach Nutzung und Gebrauch kann dies selbsterklärend abweichen
•Hochwertige Ausstattung und Materialien mit Liebe zum Detail
•Küche auf Maß gefertigt mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten der Fa. Miele und Gaggenau
•Die Wände im Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, der Empore, Elternschlafzimmer und Badezimmer sind in venezianischer Spachteltechnik (Stucco Veneziano) ausgeführt
•Bodenbelag: Antikmarmor „Crema Marfil“ im Wohnbereich und Küche, Estremoz-Marmor in 2 Bädern, in 2 Zimmern Parkett/Laminatboden
•Innentüren in Kirchbaum Natur vom Schreiner angefertigt (keine „einfachen“ Bauhaustüren)
•2 Garagen direkt am Haus angeschlossen mit direktem Zugang zur Wohnung.
•Weitere 4 Garagen direkt hinter der Toreinfahrt
•Carport für weitere Fahrzeuge oder überdachte Außenlagerfläche von ca. 67 m²
•Zisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen zur Bewässerung der Pflanzen und des Rasens
•Internet-Glasfaseranschluss mit einer Bandbreite bis zu 1.000 MB/s

Lager-/ Gewerbe-/ Industriehalle:
Übersicht Flächen
Grundstück:2.048 m²
Hallen-Fläche:630 m²
Büro-/ Sozial-/ Sanitärfläche:120 m²
Gesamtfläche der Halle:750 m²

Ausstattungshighlights der vielseitig nutzbaren Halle
•2 Hallenbereiche, separiert durch ein selbstschließendes Brandschutztor
•Deckenhöhe mittig ca. 4,10 m UKB
•2 große elektrische Rolltore mit je H=4,05 m, B=2,48 m
•Gasheizung mit Dunkelstrahler an der Decke
•Stromverfügbarkeit von X kVA
•Primärenergieverbrauch Halle: 118,8 KWh / (m2 * a)
•10 t. Krananlage im „kleineren“ Hallenbereich mit den beiden Rolltoren.
Deckenhöhe 5,37 m mittig
•Rangierfläche auf und vor dem Grundstück ausreichend für LKW-Anlieferung
•Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•2 Zisternen mit zusammen ca. 20.000 Liter
•Internet-Glasfaseranschluss mit einer Bandbreite bis zu 1.000 MB/s

Energieausweis siehe Anhang

Bemerkungen:
und vieles mehr… Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !. Ihr nachhaltiges Interesse können Sie gerne telefonisch im Vorfeld zu einem persönlichen Treffen vor Ort erläutern. Sehr gerne stehe ich Ihnen für seriöse und ernstgemeinte Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Erreichen können Sie mich per eMail unter ackermann.medical@t-online.de, unter der Rufnummer 06391-994100 oder der Mobilrufnummer 0177-7763955.

Selbstverständlich auch als Rendite / Kapitalanlage geeignet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Da bereits mehrere Kaufoptionen durch Nichtfinanzierbarkeit gescheitert sind, ist eine Besichtigung nur noch durch Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Ich bitte um Verständnis.
Zuletzt bitte ich von Makler-Anfragen nach §7 UWG abzusehen, der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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