Stadtvilla in St. Katharinen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Ortsteil Hargarten (St. Katharinen, Landkreis Neuwied) mit sehr gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
Entfernungen:
Linz am Rhein: ca. 5 km
Bonn: ca. 31 km
Autobahn A3 (AS Bad Honnef/Linz): ca. 8 km
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Rewe
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Banken vor Ort
Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hargarten mit idyllischem Hofladen im Ortskern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Königsfeld 29 a
53562 Sankt Katharinen

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Baujahr: Neubau (KfW-55-Standard)
Bauweise: Massivbau mit Bims-Wärmedämmsteinen
Geschosse: 2 Vollgeschosse (ohne Aufzug)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Insgesamt 7 Zimmer
Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC
Gästebad mit Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum mit ca. 24 m² Nutzfläche
Einbauküche mit hochwertigen Geräten:

Neff-Backofen (versenkbare Klappe, Thermostat)
Neff-Induktionsherd mit Twist Pad & Muldenlüfter
Neff-Dampfgarer
Großer Kühlschrank (180 cm)
AEG-Spülmaschine

Vorratsschrank im Durchgangszimmer
Carport und weitere Stellplätze vorhanden
Dachboden bietet großzügige Lagermöglichkeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Fußbodenheizung in allen Räumen
Böden EG: Eicheoptikfliesen (Wohn-/Essbereich & Küche), Natursteinoptikfliesen in übrigen Räumen
Böden OG: Hochwertiges Laminat (240 cm Dielen), Bad gefliest
Treppe: Echtholzparkett
Fenster: Elektrische Aluminiumrollläden (anthrazit), im Wohnbereich elektrische Raffstores
Haustür: Wärmegedämmt, flächenbündig, mit langem Holzgriff (Farbe DB 703)
Bäder: Grohe Essence Armaturen (Wandmontage), bodengleiche Duschen
Heizung: Luftwärmepumpe der Firma Weishaupt
Dacheindeckung: Satteldach
Fassade: Silikatharz-Außenputz
Multimedia & Internet: Sat-Anlage und Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s, sofort nutzbar und eingerichtet ( Kosten in den Nebenkosten inbegriffen)
E-Mobilität: Vorbereitung für E-Auto-Ladestation vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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