Modernisierte Maisonettewohnung in Neuwied-Irlich

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese modernisierte Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage vom beliebten Stadtteil Irlich.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet, in den 50ern angebaut und 2014/2015 saniert. Im Jahr 2021 wurde das Haus in 2 Einheiten aufgeteilt.
Die Wohnung verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang und einem eigenen Eingang über die Terrasse. Über die Diele gelangt man ins geräumige Wohnzimmer. Von hier aus haben wir auch den Zugang zur Terrasse, die mit Bangkirai ausgestattet ist. Ebenfalls gelangt man in das modernisierte Badezimmer, in die Küche und in ein Schlafzimmer. Eine Etage höher befinden sich 3 Zimmer und ein Gäste-WC.

Der Keller verfügt über einen Heizungsraum als Gemeinschaftseigentum und einen Kellerraum, der zu dieser Wohnung gehört. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen PKW Stellplatz im hinteren Bereich des Hauses.

Die Wohnung ist seit 2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Holzdielen
- Laminatboden
- Holzdecken

Ausstattung

eigene Gastherme aus 2014, Dielen- und Fliesenböden, Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung aus 2014, Dachfenster mit 2-fach Verglasung, 1 Kellerraum, 1 PKW Stellplatz, Elektrik Grundlegend in 2014 erneuert, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus 2015

Raumaufteilung

Obergeschoss
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, große Küche, Schlafzimmer

Dachgeschoss
3 Kinderzimmer/Büro und WC.