Zentral, gepflegt und gut vermietet! Gemütliche 2-Z.-DG-Whg.

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sehr gepflegte, gemütliche und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Wohnlage von Neuwied. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone sowie alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen mit nur wenigen Schritten. Zudem ist die Wohnung sehr gut geschnitten und kann mit einem angenehmen Wohngefühl dienen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Speicher runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine zeitlose und solide Ausstattung, welche sowohl den späteren Eigennutzer wie auch den Kapitalanleger mit Vermietungsgedanken anspricht. Im Einzelnen gehören zur Ausstattung z.B.:
Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, hochwertige weiße Holzinnentüren mit Designbeschlägen, Dusche/WC rundum deckenhoch hell und modern gefliest und mit guten Einbaugegenständen ausgestattet, usw..

Aufteilung:
Dachgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele mit Einschubtreppe zum Spitzboden, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum.

Bezug:
Die Wohnung ist z.Zt. solide mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Laminatboden

Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 113,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Baujahr Gebäude: 1925
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Ausstellungsdatum: 18.10.2022