Architektenhaus mit großer Gartenanlage

Das angebotene Domizil liegt in Neuwied-Dattenberg am Rhein, angrenzend an Linz am Rhein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe gelegen und somit bequem zu erreichen.
Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung. Die Autobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein kleiner Bauernladen, ein Kindergarten und eine gesellige Brauerei.
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Objekt in Linz-Dattenberg ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine großzügige Raumgestaltung. Es zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen erstklassigen Fernblick auf das Rheintal aus.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Wohnräume und eine Wohnfläche von ca. 210 m². Die großzügigen Fensterflächen, hochwertigen Fliesenböden, weitläufigen Räume und eine Fußbodenheizung vermitteln Ihnen ein besonderes Luxusgefühl.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich auf einer attraktiven Empore befindet. Zudem sind dort die Wohnküche und ein Gäste-WC integriert. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf Ihren mediterranen Garten und das weitläufige Rheintal bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine schicke Wendeltreppe in das Souterrain, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer befindet.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, einen weiteren Balkon sowie ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad. Neben einer Sauna stehen Ihnen eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche sowie ein WC mit Bidet zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenanlage im mediterranen Stil. Der Garten verfügt über mehrere Gartensitzplätze, eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und einen kleinen Bachlauf.

Genießen Sie Sonne und Ruhe in einer erstklassigen Umgebung mit einer beeindruckenden Aussicht inmitten der Natur. Dieses Angebot ist wirklich einzigartig.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss mit hoher Bandbreite.

Der Energiewert beträgt 93,2 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben. Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus. Der Ausweistyp ist ein Verbrauchsausweis. Als Energieträger dienen eine Gas-Heizung und Solarenergie. Das Baujahr des Gebäudes ist 2001.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zum Hauptgebäude gehört außerdem ein Abbauappartement mit separatem Eingang, das als Büro genutzt wurde. Aus steuerlichen Gründen ist es erforderlich, dass im Verkaufsvertrag beide Wohnungseinheiten getrennt ausgewiesen werden. Der Immobilienpreis umfasst beide Einheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.