Hochwertiges Einfamilienhaus mit Stil und Nachhaltigkeit

Urbach ist eine rheinland-pfälzische Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Puderbach im Kreis Neuwied.

Kultur, Freizeitangebot und Arbeitsplätze:
Urbach verfügt über ein breit gefächertes Angebot in Freizeit und Kultur. Neben einem Sportplatz, einem Dorfgemeinschaftshaus und einem Freibad, laden ein Angelweiher mit Restauration zum Verweilen ein. Ein vielfältiges Gewerbegebiet in unmittelbarer Ortsnähe bietet Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Betreuung:
Urbach verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.
Weiterführende Schulen können in dem ca. 4 km entfernten Puderbach oder in dem ca. 7 km entfernten Dierdorf besucht werden. Zu den Schulen bestehen ausgebaute Busverbindungen. Ortsansässig ist eine etablierte Landmetzgerei mit Verkauf von Backerzeugnissen. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Gemeinde Puderbach sowie den Städten Dierdorf und Neuwied. Eine Hausarztpraxis ist vor Ort. Weitere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus mit verschiedenen Fachärzten befinden sich in Dierdorf.

Verkehrsanbindungen:
Im Rahmen des ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Puderbach, Altenkirchen, Dierdorf und Neuwied. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist mit Ihrer Anschlussstelle Dierdorf nur ca. 3 km entfernt. Der ICE-Bahnhof im Montabaur liegt direkt an der A3 und ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 2009 verbindet exklusives Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ansprechend angelegte Grundstück mit großzügigem Garten, der Privatsphäre und viel Platz für Hobby, Freizeit und Erholung bietet.

Die ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt viereinhalb Zimmer auf zwei Ebenen in gut durchdachter Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Büro oder optional Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Die Etage wird durch den Heizungsraum und einen zusätzlichen Abstellraum komplettiert.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, welches jeweils einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zum großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche bietet. Außerdem gibt es ein geräumiges Kinderzimmer, das zum Balkon in Südausrichtung führt.

Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine effiziente Erdwärmepumpe leistet nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz, sondern sorgt auch für spürbar niedrigere Energiekosten.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Gartenhaus

Highlights auf einen Blick:

Details:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Balkon in Südwestausrichtung
- Terrasse in Südostausrichtung
- großzügiger eingefriedeter Garten
- Gartenhaus mit PV-Anlage und Pavillon
- ruhige und naturnahe Wohnlage

Räumlichkeiten:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zu Bad und Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkon
- Büro / Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-Duschbad
- Abstellflächen

Ausstattungsdetails:
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- zweifach- und z.T. dreifach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- automatische Sprenkleranlage
- Einfahrt mit Granit-Pflastersteinen

Weiteres Zubehör:
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Beleuchtungsanlage im Garten
- Rasenroboter
- etc.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und einer naturnahen Lage – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen!

Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Sie.