Mehrfamilienhaus in Hanglage mit Rheinblick

Erpel (Landkreis Neuwied) mit ca. 2.500 Einwohnern gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es ist gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite. Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden ( ca. 7 km ) und Linz im Süden ( ca. 4 km ) die gut über die B42 zu erreichen. In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

In Erpel befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule ( in RP keine Gebühren für Kindergarten und Schule ) und 16 Vereine. Weitere führende Schulen befinden sich in Linz, Bad Honnef, Remagen.

Stündliche Bahnverbindung Richtung Köln und Koblenz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Erpel. Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 309 m² insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage in Erpel sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Baujahr 1978, Ausbau der Wohnungen 2016, Laminat-, Vinyl-, Fliesen- und Marmorböden, Badezimmer mit Dusche, eine Gästetoilette, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr und 4 Fenster in 2016 neu eingebaute, Rollläden, Sonnenterrassen, Doppelgarage, Abstellfläche über der Garage, Hausanstrich und Erneuerung der Dachrinne erfolgte 2000.

Aufteilung des Hauses:

1. OG links: 65,75 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche, Sonnenterrasse

1. OG rechts: 88,31 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Sonnenterrasse

2. OG: 155,58 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Gästetoilette, Innenkamin, Sonnenterrasse. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge über das Treppenhaus und über die Außentreppe.

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.