Solide Kapitalanlage mit Potenzial – gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dierdorf

Lage, Infrastruktur & Freizeitwert
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend und verbindet eine hervorragende Anbindung mit hohem Freizeitwert.

Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an A3, B413 und B256 ermöglicht kurze Wege nach Neuwied (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 25 km). ÖPNV (Bus- und Bahnlinien) ist ebenfalls vorhanden.

Digitales Arbeiten: Breitband-Internet über DSL und Kabel (bis 400 Mbit/s).

Freizeit und Natur
Naherholungsgebiete wie der Schlosspark mit Schlossweiher liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtkern von Dierdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, Hallenbad und Freibad. Für Naturliebhaber laden die umliegenden Wälder zu Wanderungen und Radtouren ein. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und rund 240 m² Gesamtwohnfläche vereint attraktives Renditepotenzial mit hoher Wohnqualität. Eigennutzer finden im Dachgeschoss ihr neues Zuhause, während die Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten ein stabiles Einkommen sichern. Die bestehende Mieterstruktur zeichnet sich durch gute und zuverlässige Mietverhältnisse aus, was stabile Erträge und eine unkomplizierte Verwaltung gewährleistet.

Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität schafft ein attraktives Umfeld – kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten verbinden sich hier mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Häusern und einer freundlichen Nachbarschaft.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, jeweils ca. 80 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Stellplatz direkt am Haus.

Erdgeschoss: hochwertig kernsaniert, technisch und optisch nahe Neubaustandard

Obergeschoss: gepflegter Zustand, Bad vollständig saniert

Dachgeschoss: modernisiert vor ca. 10 Jahren, ab 31. Oktober 2025 frei

Treppenhaus: vollständig renoviert

Heizung: Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2017

Investment & Nutzungspotenzial
Aktuelle Ist-Miete: 17.200 € p.a.

Soll-Miete bei Vollvermietung: 22.000 € p.a.
(inkl. Neuvermietung der DG-Einheit und marktgerechter Anpassung der Bestandsmieten)

Attraktiv für Kapitalanleger mit Renditefokus wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Der Angebotspreis liegt bei 395.000 €. Er reflektiert die Qualität, die zentrale Lage und die umfassenden Sanierungen der letzten Jahre. Im Rahmen ernsthafter Kaufinteressenten besteht Spielraum für eine marktgerechte Verhandlung.

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die abgebildeten Räume sind teilweise virtuell möbliert und zeigen beispielhafte Wohnraumgestaltungen zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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