Kapitalanlage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Zahnarztpraxis!

Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Das Wahrzeichen von Leutesdorf ist das Zolltor mit dem barocken Rundturm. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein. Bereits im 6. Jahrhundert wurde hier an den Hängen des Rheins Wein angebaut. Genuss und Kultur sind in Leutesdorf Tradition, aber auch eine gute Verkehrsanbindung wie Bus, Bahn und sogar eine Personenfähre von Andernach nach Leutesdorf. Des Weiteren befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Metzgerei, Friseur und ein Zahnarzt vor Ort. Die Dinge des täglichen Lebens, erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1933 auf einem ca. 591 m² großen Grundstück in Leutesdorf errichtet. 1957 und 1973 wurde an - und umgebaut. 1992 wurde das Erdgeschoss zur Zahnarztpraxis umgebaut und renoviert. Das Mietverhältnis besteht seit 2005 und wurde bereits zweimal verlängert bis 09/2027. Eine weitere Verlängerung ist nicht ausgeschlossen! Es wird eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.600,00 € erwirtschaftet. Das Ober- und Dachgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt, der jedoch nach einem Verkauf als Mieter dort wohnen bleiben möchte. Er ist bereit eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000,00 € zu zahlen. Das Jahrhunderthochwasser 1993/94 kam ca. 0,15 m ins Erdgeschoss!

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 2022, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
Raumaufteilung:
2 Behandlungszimmer, Sterilraum, Röntgen, Labor, Empfang, Wartezimmer, Sozialraum, Büro und 2 WC´s

Ausstattung:
Ober- und Dachgeschoss:
Holz- und Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung von 11/2023, Fliesen-, Teppich- und Parkettbodenbeläge. Beim Energieausweis wurde noch die alte Gas-Therme von 1998 zugrunde gelegt.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Vinylboden

Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch Wärme 178,6 kWh/(m²a)
Strom 37,8 kWh/(m²a)

Energieausweis Wohnanteil:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas
Baujahr Gebäude 1933
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Endenergiebedarf des Gebäudes 234,7 kWh/(m²a)
EEK G