Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ettringen (PLZ 56729). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Verkehrslärm oder Durchgangsverkehr sind hier kaum vorhanden – ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen.
Ettringen gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Gastronomieangebote, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus sind im nahegelegenen Mayen in nur ca. 5 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlussstelle zur Bundesautobahn 48 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz und Trier. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 61 mit Anschluss in Richtung Köln/Bonn sowie Ludwigshafen.

Die Entfernungen zu den umliegenden Städten gestalten sich wie folgt:
Mayen: ca. 5 km (ca. 7 Fahrminuten)
Koblenz: ca. 30 km (ca. 25–30 Fahrminuten)
Andernach: ca. 20 km (ca. 20 Fahrminuten)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit klar strukturierten Wohnbereichen. Die Immobilie bietet großzügige Raumverhältnisse und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss bildet der zentrale Dielenbereich das verbindende Element zwischen den einzelnen Räumen. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche.

Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche, wodurch kurze Wege und eine praktische Nutzung gewährleistet sind.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch:
•eine Küche mit funktionaler Aufteilung
•ein Gäste-WC
•einen Garderobenbereich
•einen Windfang im Eingangsbereich

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über eine klassische Aufteilung mit zwei großzügigen Schlafräumen, Abstellraum (Büro); Flur und Wannenbad.

Zusammenfassung:
Das Wohnhaus überzeugt durch:
•solide, massive Bauweise (Baujahr 1964)
•durchdachte und funktionale Raumaufteilung
•großzügige Wohn- und Schlafräume
•PKW-Garage
•familiengerechte Struktur mit mehreren separaten Zimmern

Heizung:
Ölzentralheizung in 2015 erneuert
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster:
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2020;
teilweise Holzfenster

Außenbereich:
PKW-Garage; Terrasse und gemütliches Garten-/Wiesengrundstück

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