Geräumiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in Polch mit Garten und großer Garage

LAGE & INFRASTRUKTUR
Polch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, ca. 5 km von Mayen und 24 km von Koblenz entfernt.
• Verkehrsanbindung: A48, A61, B256, B262
• Schulen: Grundschule, Sekundarschule, Integrierte Gesamtschule Maifeld, weiterführende Schulen in umliegenden Städten
• Kinderbetreuung: 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten
• Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Krankenhäuser in Mayen/Andernach
• Einkaufsmöglichkeiten: REWE XL, Aldi, Lidl, Penny, dm, Textilgeschäfte
• Internet: bis 100 MBit/s via Telekom, bis 1.000 MBit/s via Kabel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Traumhaftes Einfamilienhaus in Polch – ideal für die ganze Familie

Zum Verkauf steht ein geräumiges und bestens geschnittenes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Polch – provisionsfrei. Dieses sofort bezugsbereite Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein modernes Energiesparkonzept.

HIGHLIGHTS DES HAUSES
• Baujahr: 1997 (Garage 2006)
• Wohnfläche: ca. 143,38 m²
- Keller: 27,93 m²
- Erdgeschoss: 62,11 m²
- Dachgeschoss: 53,34 m²
• Grundstück: 320 m²
• Garage: ca. 11 m Länge, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander + zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich
• Stellplätze: 2 direkt vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG
• Kellergeschoss (ca. 30,97 m² Nutzfläche)
- Heizungsraum
- Wasch- und Vorratsraum
- 2 zusätzliche Kellerräume
- Genehmigter Wohnraum: ca. 27,93 m²
• Erdgeschoss (ca. 62,11 m²)
- Eingangsflur mit Gäste-WC
- Küche (ohne Möbel)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden, restliche Räume gefliest
• Dachgeschoss (ca. 53,34 m²)
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Kleiner Balkon
- Zugang zum Kriechspeicher

ENERGIE & TECHNIK
• Neue Wärmepumpe (2024)
• Neuer Sicherungskasten, vorbereitet für Photovoltaik
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieverbrauch 35,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A
Außenbereich
• Gepflegter Vorgarten
• Großer Garten mit Terrasse – hoher Erholungswert
• In die Terrasse integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & BAUWEISE
• Massivbauweise mit Porenbeton GP4 im Keller (höhere Druckfestigkeit) und GP2 auf den Wohnetagen (exzellente Dämmung)
• Satteldach mit langlebigen Betondachsteinen, 160 mm Mineralfaser-Dämmung
• Decken und Treppen aus Stahlbeton
• Umweltfreundliche Materialien, frei von schädlichen Stoffen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

KAUFPREIS
• 395.000 € – provisionsfrei
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 1,5 %, Grundbucheintrag 0,5 %

HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Überprüfung durch den Käufer wird empfohlen. Das Angebot ist freibleibend. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

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