Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe - naturnah und verkehrsgünstig

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gepflegter Ortsrandlage von Kehrig, einem Ort mit etwa 1200 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Vordereifel (Landkreis Mayen-Koblenz). In Kehrig gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen sowie einen Hofladen mit Einkaufsmöglichkeiten für frische Brötchen und Artikel des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von der Natur – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Kehrig bietet direkten Zugang zu mehreren Wanderwegen. Es liegt zwischen den bekannten Traumpfaden
„Monrealer Ritterschlag“ (https://www.traumpfade.info/pfad/traumpfad/monrealer-ritterschlag/)

„Pyrmonter Felsensteig“ (https://www.traumpfade.info/pfad/traumpfad/pyrmonter-felsensteig/)

Das Elztal mit der Mädburg ist fußläufig in ca. 2 km zu erreichen
(https://www.eifel.info/a-maedburg-kehrig)
Die Schiefergruben-Wanderwege, führen fast vor der Haustür entlang:
Schieferwanderweg Route 1 (https://www.naturerlebnis-vordereifel.de/wandern/alle-wanderwege/a-schieferwanderweg-route-1-in-kehrigeifel)


Schieferwanderweg Route 2 (https://www.naturerlebnis-vordereifel.de/wandern/alle-wanderwege/a-schieferwanderweg)


Ob Vereinsleben, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Natur pur – hier genießen Sie ländliches Wohnen mit Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Kehrig verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Autobahnanschluss A 48 (Mayen): ca. 3 km entfernt
Koblenz: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen:
RegioBus-Linie 380: Kaisersesch – Mayen – Kürrenberg
(https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/380)

RegioBus-Linie 362: Polch – Kollig – Kehrig
(https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/362)


Diese Buslinien ermöglichen den einfachen Zugang zu weiterführenden Schulen und Städten in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 2000, Massivbau-Qualität: Hebel-Haus) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.187 m².

Die Wohnfläche mit ca. 180 m² (zzgl. einer Nutzfläche von 60 m²) verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Im Jahr 2017 wurde das Haus energetisch modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Sole-Wasser-Wärmepumpe durch eine neue ersetzt, die das Haus umweltfreundlich und effizient mit Erdwärme via Fuẞbodenheizung beheizt.
Diese Wärmepumpe nutzt die konstante Wassertemperatur des Grundwassers und sorgt so auch im Winter für eine sehr effiziente Wärmeversorgung; im Gegensatz zu den kostengünstiger zu installierenden Luftwärmepumpen, die während der Heizperiode auf kalte Außenluft angewiesen sind. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen (Baujahr 2006) im Wohnbereich. Rund 12 Kubikmeter gut gelagertes Brennholz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Aufteilung des in Hanglage gebauten Hauses:
Untergeschoss:
- Hauseingang und Flur,
- Garage,
- Hobby-/ Sportraum,
- Büro,
- Hausanschluss-/Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit Durchgang in die
- Garage


Erdgeschoss:
- Flur,
- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche,
- heller, offener Wohn-/Essbereich mit halboffener moderner Einbauküche (von Nolte) mit Induktionsherd und Markengeräten (Einbaujahr 2011),
- Abstellraum


Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken sowie hochwertige Badmöbel,
- drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein
- Gästezimmer


Dachboden:
- gedämmt,
- begehbar,
- bietet viel Stauraum – Ausbau zu einem Studio ist möglich


Der offene, mit Strukturputz an den Wänden versehene Wohnbereich im Erdgeschoss führt direkt auf die mit 76 m² sehr großzügige und rundum gegen Einblick sowie gegen Wind geschützte Terrasse hinter dem Haus, die nicht in die Nutzfläche des Hauses eingerechnet ist. Von dort gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Garten mit einem Gartenteich mit Fischen.

Der Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Bereiche sowie eine zusätzliche, mit Holzdielen gestaltete Sonnenterrasse (16 m²). Bäume, Sträucher und Hecken sorgen für Privatsphäre.

Ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss direkt neben der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches.

Die große Garage im Haus sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
- Provisionsfreier Verkauf
- Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie)
- Ruhige Ortsrandlage mit Fernblick und guter Verkehrsanbindung (3 km zur Autobahn A 48, 8 km nach Mayen und nach Polch)
- Vielseitig nutzbarer Garten mit Terrasse und zusätzlicher Sitzecke
- große Garage (33 m²) im Haus und Stellplatz direkt vor der Haustür
- Wohnzimmer mit zwei großen Flügeltüren: zum Flur und zur Terrasse
- Massive Holztreppe (Buche)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Einbruchhemmende verschlieẞbare Fenster mit herausnehmbaren Fliegengittern
- Gartenteich
- Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch: 32,6 kWh/(m²*a), Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt bei Besichtigung vor.
Kehrig vereint ein ländliches Idyll mit verkehrsgünstiger Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Dieses Haus verbindet nachhaltige Heiztechnik mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundriss – bezugsfrei nach Absprache

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei Anfragen freuen wir uns über eine kurze Info wer Sie sind, was Ihnen an dem Haus gefällt und warum es für Sie von Interesse ist, also warum Sie es kaufen wollen.

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