Modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Kern in zentraler Lage

Mayen liegt im Herzen der Vulkaneifel und bietet als Mittelzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur A48/A61 sehr gut. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage, wodurch es gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in 56727 Mayen vereint den Charakter eines Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnstandards. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde das Gebäude im Zeitraum bis 2001 umfassend kernsaniert und umgebaut. Dabei blieben lediglich die Grundmauern aus dem Ursprungsbau erhalten, sodass das Objekt baujahrtechnisch als Bau von 2001 anerkannt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und steht auf einem 296 m² großen Grundstück.

Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Diele sowie das 2021 neu ausgebaute Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Schlafbereich mit besonderem Ambiente.

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300 Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Das Haus wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2001 nahezu vollständig erneuert – inklusive Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Dach. Doppeltverglaste Kunststofffenster, eine moderne Gas-Zentralheizung sowie ein hochwertiges Naturschieferdach entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 die vormals vorhandene Garage in ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer umgebaut – inklusive genehmigter Nutzungsänderung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Innenhof, der derzeit als Terrasse genutzt wird und Privatsphäre im Freien bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung mit Strom; aktuell erfolgt eine Teileinspeisung ins öffentliche Netz, woraus monatliche Einnahmen von etwa 20 Euro erzielt werden.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de