Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Moselort Kobern-Gondorf.
Dieser zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung zur Autobahn an den Fernverkehr sowie zum Oberzentrum Koblenz aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt und Apotheke finden Sie vor Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Idyllisch an einem kleinen Bachlauf gelegen finden Sie Ihr neues Zuhause!

Das in 1952 massiv errichtete Haus wurde im Laufe der Zeit durch einen Anbau ergänzt und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Durch ein wenig handwerkliches Geschick ist aber auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich.

Das Haus ist komplett unterkellert. Nicht nur dort, sondern auch in den beiden Garagen gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten. In Ihrem kleinen Garten lässt sich nicht nur Gemüse anbauen, sondern auch der Feierabend in aller Ruhe direkt am Bachlauf genießen.

Ihr neues Grundstück ist ca. 494 m² groß. Hierbei ist bereits berücksichtigt, dass ein kleiner Teilbereich zum Nachbar neu vermessen wird. Um auf Ihr Grundstück zu gelangen, überqueren Sie eine kleine Brücke über den parallel zum Grundstück fließenden Bach.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 3.480,-€ p.a..

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Die beiden Wohneinheiten teilen sich insgesamt rund 164 m² Wohnfläche und besitzen beide einen eigenen Hauseingang. Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie durch den Hauseingang im Anbau. Neben einem Abstellraum und dem Badezimmer befindet sich hier auch das Schlafzimmer.
Im Ursprungshaus wartet die Küche mit separater Speisekammer, das Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das
ausgebaute Dachgeschoss. Lediglich der Hauseingang und ein Gäste-WC ist dieser Wohnung im Erdgeschoss zugerechnet. Zwei Wohnräume, davon einer mit Zugang zum Balkon, sowie die Küche mit separater Speisekammer und das Badezimmer liegen im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss hält weitere drei Schlafräume für Sie bereit. Eine weitere Ausbaureserve bietet der Spitzboden des Anbaus, der aktuell noch als Werkstatt genutzt wird.