Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage

Das Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage befindet sich in der charmanten Stadt Polch und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Polch bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind gut erreichbar und tragen zur Versorgung der Bewohner bei. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie Schulen, macht Polch auch für Familien mit Kindern attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, was die Gesundheitsvorsorge in der Stadt gewährleistet.

Die Nähe zur Autobahn A48 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Mayen. Koblenz, eine bedeutende Stadt am Rhein, ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen, gastronomischen und Freizeitaktivitäten. Mayen, bekannt für seine Geschichte und charmanten Altstadt, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage, erbaut im Jahr 1985. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 2.100 m². Gelegen in Polch, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,22 m² und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 15,74 m². Die gewerblichen Räume umfassen ca. 56,65 m², bestehend aus einem Büro, Aktenraum, Besprechungsraum und Vorraum. Zusätzlich bietet die Gewerbehalle eine Nutzfläche von ca. 353,01 m², die seit dem 01.10.2014 für 350 Euro vermietet ist. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Heizung (Buderus, 2005), Kunststofffenster mit Rollläden, sowie ein Naturstein-Treppenhaus. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau.

**Raumaufteilung pro Etage:**
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und einladendes Büro, perfekt für geschäftliche Aktivitäten. Der angrenzende Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Gespräche, während der Vorraum und der Aktenraum zusätzliche organisatorische Möglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich der Heizungsraum mit dem Bereich für die Öltanks bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lagerhalle seit 01.10.2014 vermietet

**Obergeschoss - Wohneinheit:**
Eine elegante Natursteintreppe führt vom Erdgeschoss in die Wohneinheit im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine gemütliche Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für praktischen Stauraum für Getränke und Lebensmittel. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Zwei einladende Schlafzimmer bieten Ruhe und Entspannung. Das große Badezimmer ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Herzstück des Obergeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, wo Sie die Sonne und frische Luft genießen können.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten in einer angenehmen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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