Schönes Baugrundstück m. einem sep. vermieteten Wohnhaus als Kapitalanlage

Das angebotene Grundstück befindet sich in sonniger Ortsrandlage am Ortseingang . Sankt Johann liegt in der Verbandsgemeinde Vordereifel und hat ca. 1.000 Einwohner.
In Sankt Johann selbst finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nur rund 5 km entfernte Kreisstadt Mayen verfügt über Einzelhandel und überregionale Handelsketten, Ärzte, einem Krankenhaus, mehreren Schulen und alles, was man zum Leben braucht.
Vor allem für Pendler ist Sankt Johann ein perfekter Wohnsitz: Die Örtlichkeit liegt rund 12 km von der A 61 (Köln-Ludwigshafen) und nur ca. 7 km von der A 48 (Trier-Koblenz) entfernt.
Weitere Informationen und Quellen zu Sankt Johann, der Vordereifel und Mayen finden Sie unter:
www.st-johann-vorderreifel.de
www.vordereifel.de
www.mayen.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einem vermieteten Einfamilienhaus aus den 50er Jahren in sonniger Wohnlage von Sankt Johann.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.205 m².

Auf einer Fläche von ca. 600 m² könnte man in schöner Süd-Westlage ein freistehendes Ein-, bzw. Zweifamilienhaus errichten. Den individuellen Nutzungs- und Bauwunsch sollte man mit der zuständigen Baubehörde abklären. Einen Bebauungsplan und einen Lageplan haben wir im Expose beigefügt.

Durch eine eigene Einfahrt für das Haus im hinteren Bereich könnte man beide Immobilien vollkommen unabhängig voneinander gestalten.
Es besteht eventuell die Möglichkeit, das Haus unabhängig vom vorderen Baugrundstück zu erschließen, in dem eine eigene Einfahrt für das Haus im hinteren Bereich geschaffen wird.

Das Haus ist solide mit monatlichen Kalteinnahmen von 568,- Euro vermietet und bietet sich ideal als zusätzliche Kapitalanlage an.

Wohnraumaufteilung: ca. 107 m²:
UG: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tanklager, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer m. weiterem Zimmer, Diele

Aus Diskretionsgründen sind im Internet keine Innenaufnahmen des Hauses veröffentlicht. Die Bilder können wir Ihnen gerne nach einer Kontaktanfrage zusenden.

Ausstattung EFH:
+ Doppelverglasung in Holzrahmen (ca. 1980),
+ Ölzentralheizung (ca. 1990),
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
+ Bad m. Wanne u. Dusche weiß gefliest,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Laminat u. Teppich,
+ Terrasse u. eigener Garten, etc.